İstanbul'da ödenmeyen kira bedeli sebebiyle başlatılan bir icra takibi, kiracılar ile mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren emsal bir yargı kararıyla sonuçlandı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, tebligatın kendisine ulaşmadığını öne süren borçlunun savunmasını UYAP kayıtlarını inceleyerek çürüttü. Dosyadaki belgelerin UYAP Vatandaş Portal üzerinden incelenmesini takibin öğrenildiği tarih kabul eden daire, "tebligat elime ulaşmadı" savunmasının her koşulda geçerli olmayacağına hükmetti.
Yüksek mahkemenin bu hamlesi, kira uyuşmazlıklarında ödeme emrine yapılacak itiraz süreleri açısından yeni bir hukuki dönem başlattı.
Uyuşmazlığın temelinde, mülk sahibinin kirasını zamanında alamadığı gerekçesiyle başlattığı tahliye ve alacak takibi yer alıyor. İcra dairesince gönderilen ödeme emrinin ardından kiracı, tebligatın kendisine usulüne uygun şekilde tebliğ edilmediğini savundu. İlk derece mahkemesine başvuran borçlu tarafı, icra dosyasından tesadüfen haberdar olduğunu iddia ederek yasal sürenin başlamadığını öne sürdü. Yapılan müracaatı haklı bulan ilk derece mahkemesi ise tebligatın usulsüz yapıldığını belirterek itirazı kabul etti.
UYAP PORTAL GİRİŞLERİ YASAL SÜREYİ BAŞLATTI
Alınan kararı kabul etmeyen mülk sahibi, dosyayı vakit kaybetmeden istinaf mahkemesine taşıdı. Başvuruyu inceleyen İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, sistem günlüklerini ayrıntılı olarak taradı. Kiracının UYAP Vatandaş Portal üzerinden dosyaya girdiği tarihleri belirleyen yüksek mahkeme, evrakların incelendiğini saptadı. Usulsüzlük şikayetinin süresinde yapılmadığını tespit eden daire, yerel mahkeme kararını hatalı buldu. Nihai değerlendirmeyle, ilk derece mahkemesinin kararı tamamen ortadan kaldırıldı.
Yargılama sonucunda, kiracının internet üzerindeki inceleme tarihi esas alınarak itiraz hakları geçersiz sayıldı. Alınan bu net karar, mülk sahiplerinin alacak takiplerini hızlandırırken kiracıların yasal bildirim iddialarında yeni bir kriter oluşturdu. Artık dijital ortama yansıyan her inceleme adımı, fiziki tebligat ulaşmasa dahi resmi tebliğ tarihi olarak kabul görecek.
