Evden çıkma hazırlığı yapan vatandaşların en sık karşılaştığı sorunların başında gelen güvence bedeli iadelerine ilişkin yüksek yargıdan emsal niteliğinde içtihatlar oluşturuldu. Türk Borçlar Kanunu kapsamında değerlendirme yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul sahiplerinin taşınmazdaki olağan eskime payını gerekçe göstererek ödemelere el koymasını hukuka aykırı buldu. Yeni kararlarla birlikte, kiralık mülkünü tahliye edenlerin paralarını geri alabilmesi için gereken yasal zemin ve mülkiyet el değiştirdiğinde ortaya çıkan sorumluluk karmaşası tamamen çözüldü.
YARGITAY DEPOZİTO İADESİ İÇİN HANGİ ŞARTLARI GETİRDİ?
Mülk sahipleri ile konut veya iş yeri kiralayanlar arasındaki en temel anlaşmazlıklardan biri olan tahliye sonrası kesintiler, 2025 ve 2026 yıllarında mahkeme kayıtlarına geçen kararlarla net bir çerçeveye oturtuldu. Yüksek mahkemenin hukuki değerlendirmelerine göre, bir gayrimenkul sahibinin güvence parasını kesebilmesi için ortada kanıtlanabilir, somut bir hasar veya ödenmemiş fatura borcu bulunması şart koşuluyor.
Uzun süreli kullanıma bağlı olarak duvar boyasının kirlenmesi, ufak çivi delikleri veya zemin kaplamasındaki olağan yıpranmalar artık sözleşmeyi sonlandıran kişiye fatura edilemeyecek. Borçlar Kanunu'nun 334. maddesini temel alan yargı mensupları, hayatın olağan akışındaki eskimelerin mülk sahibinin sorumluluğunda olduğuna hükmetti. Sadece kasıtlı verilen büyük hasarlar, kırılan demirbaşlar veya sözleşmeye aykırı kötü kullanım durumlarında, gerçek onarım bedeli hesaplanarak mahsup işlemi yapılabilecek.
EV SATILIRSA PARAYI KİM ÖDEYECEK?
Tahliye krizlerinin bir diğer boyutu olan mülkün başkasına satılması durumunda da mağduriyeti önleyen net bir kriter getirildi. İlgili içtihatlara göre, oturduğu ev el değiştiren bir kişi, parasını doğrudan sözleşme imzaladığı eski malikten talep etme hakkını koruyor. Eğer evi satan kişi, sözleşme kurulurken aldığı parayı yeni tapu sahibine devrettiğini yasal belgelerle ispatlayamazsa, iade yükümlülüğünü bizzat kendisi taşımaya devam ediyor.
Hukukçular, ilerleyen dönemlerde bu tür uyuşmazlıkların önüne geçilmesi adına, vatandaşlara anahtar teslimi sırasında mutlaka detaylı fotoğraf veya video çekmelerini, elektrik ve su sayaçlarının son durumlarını kayıt altına alarak karşılıklı tutanak düzenlemelerini tavsiye ediyor.
