Ev almak veya satmak isteyen milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren poliçe devir işlemi tarihe karışıyor. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan ve 5 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni yönetmelikle birlikte, tapu dairelerindeki mevcut işleyiş sil baştan kurgulanıyor. Bugüne kadar konut satıldığında DASK poliçesi otomatik olarak yeni sahibinin üzerine geçerken, artık bu sistem tamamen kaldırılarak satış sürecinin taraflarına yeni haklar ve yükümlülükler getiriliyor.
YENİ DASK SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK VE KİMLER PARA İADESİ ALABİLECEK?
Yeni düzenlemenin mülk sahiplerini en çok sevindirecek kısmı, ödenmiş ancak kullanılmamış sigorta primlerinin boşa gitmesini engellemesi oldu. Sistem devreye girdiğinde, konutunu satan kişinin poliçesi alıcıya aktarılmayacak. Evini elden çıkaran vatandaş, sigorta şirketine veya acentesine başvurarak DASK poliçesini tapudaki satış tarihi itibarıyla sonlandırabilecek. Bu işlem sayesinde, poliçenin bitiş tarihine kadar olan sürenin bedeli hesaplanarak satıcıya iade edilecek. Ancak iade süreci otomatik işlemeyecek; parasını geri almak isteyen satıcıların mutlak surette sigorta acentesine bizzat iptal ve iade talebinde bulunması gerekiyor.
TAPU DAİRESİNE GİTMEDEN ÖNCE ALICILARIN YAPMASI GEREKENLER
Uygulamanın ev alan taraf için de net ve katı kuralları bulunuyor. Satın alma işlemi gerçekleşmeden önce yeni ev sahibinin, konut için kendi adına yepyeni bir Zorunlu Deprem Sigortası yaptırması zorunlu tutuluyor. Tapu memurları işlem esnasında alıcının adına düzenlenmiş geçerli bir poliçe olup olmadığını sistem üzerinden kontrol edecek. Yeni uygulamanın temel amacı, Türkiye gibi yüksek deprem riski taşıyan bir coğrafyada konutların el değiştirme aşamasında dahi sigortasız kalmasının önüne geçerek yapı stokunu güvence altında tutmak.
SATIŞ DIŞINDAKİ EL DEĞİŞTİRMELERDE 15 GÜN KURALI
Düzenleme, konutun satış dışındaki yöntemlerle (örneğin miras veya bağış yoluyla) el değiştirmesi durumlarına farklı bir esneklik tanıyor. Bu gibi hallerde mevcut poliçe geçerliliğini korumaya devam edecek. Fakat yeni hak sahibinin, durumu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde ilgili sigorta şirketine resmi bildirimde bulunması gerekiyor. Bildirim ulaştıktan sonra sigorta acenteleri, güncel bilgileri en geç 24 saat içerisinde sisteme işleyerek poliçenin yeni hak sahibiyle devam etmesini sağlayacak.
