Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren dijital kira sözleşmesi dönemi hız kazanarak genişliyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın aşamalı olarak hayata geçirdiği uygulamayla, gayrimenkul kiralama süreçlerindeki kayıt dışılığın ve hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor. Kasım 2024'te doğrudan mülk sahiplerinin, Mayıs 2025'te ise yetki belgeli emlak danışmanlarının kullanımına açılan sisteme sözleşme sonrası yaşanabilecek krizleri çözen yeni fonksiyonlar eklendi.
E-DEVLET KİRA SÖZLEŞMESİ UYGULAMASINA HATA DÜZELTME VE GÜNCELLEME GELDİ
Kullanıcı geri bildirimlerini merkeze alan bakanlık, platforma "Hata Düzeltme" ve "Güncelleme" seçeneklerini entegre etti. Taraflar hazırlanan sözleşmeyi e-Devlet Kapısı üzerinden onayladıktan sonraki 15 gün içinde her türlü rakam, yazım veya bilgi giriş yanlışlığını sistem üzerinden düzeltebiliyor. Aktif ilerleyen süreçlerde ise iletişim bilgileri ve güncel kira tutarları sistem üzerinde anlık olarak yenilenebiliyor. İşlem sonunda oluşturulan zaman damgalı ve barkodlu belge, taraflara devlet güvencesi sunuyor.
Bakanlığın masadaki asıl hedefi, piyasadaki istisnasız tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu kılmak. Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, bu dijitalleşme hamlesinin mahkemelerde yıllarca kilitli kalan ev sahibi-kiracı davalarında kilit çözücü olacağını vurguluyor.
GERÇEK KİRA BEDELİ VE BANKA HAREKETLERİ EŞLEŞTİRİLMELİ
Kayıt altına alınan depozito, net ödeme tarihi ve kesin kira bedelleri sayesinde "Ben böyle anlaşmamıştım" veya "Sözleşmede bu madde yoktu" şeklindeki itirazların tarihe karışacağını belirten Kılıç, uygulamanın amacına ulaşması için şu kritik başlıklara dikkat çekiyor:
-
Çapraz Denetim Şartı: Sistemin sadece bir sözleşme matbaasına dönüşmemesi için e-Devlet'e girilen kira bedeli ile her ay banka hesaplarına yatan gerçek tutarın çapraz denetime tabi tutulması gerekiyor.
-
Veri Odaklı Kriz Yönetimi: Havuzda toplanan devasa veriler sadece vergi kaçaklarını yakalamak için değil, Türkiye'nin kronikleşen konut krizine kalıcı politikalar üretmek için analiz edilmeli.
-
Teknolojik Destek: E-Devlet altyapısını kullanmakta zorluk çeken ileri yaştaki mülk sahipleri ve kiracılar için sürecin ek bir bürokratik yüke dönüşmemesi adına yerel destek mekanizmaları oluşturulmalı.
