Konut Fiyat Endeksi Şubat Ayında Yükseldi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında fiyat artışının sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi.
Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında, yani reel bazda değerlendirildiğinde konut fiyatlarının yüzde 3,9 oranında gerilediği görüldü. Uzmanlar bu tabloyu, fiyat artışının devam etmesine rağmen yüksek enflasyonun reel getiriyi sınırladığı şeklinde yorumluyor.
Konut piyasasında aylık bazda devam eden yükseliş, özellikle büyük şehirlerde talebin hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte reel düşüş, yatırımcıların ve alıcıların piyasayı daha temkinli değerlendirmesine neden oluyor.
Büyükşehirlerde Fiyat Artışı Devam Ediyor
Şubat 2026 verileri, Türkiye’nin üç büyük şehrinde konut fiyatlarının aylık bazda artmaya devam ettiğini gösterdi. İstanbul’da konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,2 artarken, Ankara’da yüzde 1,7, İzmir’de ise yüzde 1,4 oranında yükseldi.
Yıllık değişim incelendiğinde ise artış oranları daha dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. İstanbul’da konut fiyatları bir yılda yüzde 28,0 artarken, Ankara’da bu oran yüzde 29,7’ye ulaştı. İzmir’de ise yıllık artış yüzde 25,8 olarak kaydedildi.
Gayrimenkul piyasasını yakından takip eden uzmanlara göre, özellikle büyük şehirlerdeki fiyat artışı; nüfus hareketliliği, konut arzının sınırlı kalması ve yatırım talebinin devam etmesi gibi faktörlerle bağlantılı. Bununla birlikte son dönemde kredi koşullarındaki değişimler ve ekonomik beklentiler de piyasadaki hareketliliği etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Bölgesel Konut Fiyat Artışlarında Dikkat Çeken Fark
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyat artışları bölgeler arasında farklılık gösterdi. Şubat 2026 döneminde yıllık bazda en yüksek artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede kaydedildi.
En düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’yi kapsayan bölgede görüldü. Uzmanlar, özellikle depremden etkilenen bölgelerde konut piyasasının yeniden şekillenme sürecinde olduğunu ve bu nedenle fiyat değişimlerinin diğer bölgelere kıyasla farklı bir seyir izlediğini belirtiyor.
Bu tablo, Türkiye genelinde konut piyasasının tek tip bir görünüm sergilemediğini ve bölgesel dinamiklerin fiyat oluşumunda önemli rol oynadığını ortaya koyuyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Yüzde 34,2 Arttı
Konut fiyatlarının yanı sıra kira piyasasında da artış dikkat çekti. Şubat 2026’da Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) bir önceki aya göre yüzde 1,6 artış gösterdi. Yıllık bazda ise kira artışı nominal olarak yüzde 34,2’ye ulaştı.
Reel olarak değerlendirildiğinde ise yeni kiracı kira endeksi yüzde 2,0 oranında artış gösterdi. Büyük şehirlerde kira artışları da dikkat çekici seviyelere ulaştı. İstanbul’da kira endeksi aylık bazda yüzde 2,4 artarken, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 0,7 yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında kira artışları İstanbul’da yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak gerçekleşti. Bölgesel dağılım incelendiğinde en yüksek yıllık kira artışı yüzde 41 ile İstanbul’da görülürken, en düşük artış yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Bu veriler, konut piyasasında fiyat artışının sürerken kira piyasasında da hareketliliğin devam ettiğini ortaya koyuyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, önümüzdeki dönemde konut arzı ve ekonomik gelişmelerin hem satış hem de kira fiyatlarının seyrinde belirleyici olacağını ifade ediyor.
