Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Buna göre KFE, ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine ulaştı. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27,7 artış gösterirken, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,3 oranında azaldı. Veriler, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon karşısında sınırlı kaldığını ortaya koydu.
Üç Büyük İlde Artış Sürüyor
2026 yılı Ocak ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları aylık bazda yükselişini sürdürdü. İstanbul’da fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 3,1, Ankara’da yüzde 3,5, İzmir’de ise yüzde 3,7 arttı.
Yıllık değişime bakıldığında ise İstanbul’da yüzde 28,7, Ankara’da yüzde 31,7 ve İzmir’de yüzde 29,0 oranında nominal artış kaydedildi. Başkent Ankara, yıllık artış oranında üç büyük il arasında ilk sırada yer aldı.
Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekti
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre incelendiğinde, Ocak 2026 döneminde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Bölgesel farklılıklar, konut piyasasında arz-talep dengesi ve yerel ekonomik koşulların etkisini bir kez daha ortaya koydu.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Yüzde 34,2 Arttı
TCMB verilerine göre 2026 Ocak ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) bir önceki aya göre yüzde 3,5 arttı. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 34,2 olurken, reel artış yüzde 2,7 olarak hesaplandı.
Üç büyük ilde aylık kira artışları İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 4,7 oldu. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da yüzde 36,9 ve İzmir’de yüzde 38,5 olarak gerçekleşti.
Bölgesel bazda incelendiğinde, en yüksek yıllık kira artışı yüzde 38,5 ile İzmir bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi. Veriler, kiralık konut piyasasında artış eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu.
