Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 yılı konut satış verileri, Kocaeli’deki gayrimenkul hareketliliğinin ilçelere göre nasıl şekillendiğini ortaya koydu. Verilere göre, kent genelinde konut satışları özellikle merkez ve sanayi yoğunluğu bulunan bölgelerde yoğunlaştı. İzmit, 5 bin 854 konutla zirvede yer alırken, onu Gebze ve Başiskele takip etti. Kocaeli genelinde konut satışlarının büyük bölümünü ikinci el ve ipoteksiz işlemler oluşturdu. Özellikle faiz oranlarının yüksek seyretmesi, kredili satışları sınırlı düzeyde tuttu.
İzmit, Gebze ve Başiskele Konut Satışında Öne Çıktı
TÜİK’in paylaştığı istatistiklere göre, 2024 yılında Kocaeli’nin en çok konut satışı yapılan ilçesi İzmit oldu. Şehir merkezindeki konumu ve gelişmiş altyapısı ile öne çıkan İzmit’te toplam 5.854 konut el değiştirdi. Sanayi ve iş gücü açısından büyük bir nüfusa ev sahipliği yapan Gebze’de ise 5.034 konut satıldı. Başiskele, 4.592 konutla üçüncü sıraya yerleşti. Kartepe (4.247) ve Darıca (3.774) ise en çok satış yapılan diğer ilçeler arasında yer aldı.
Konut Talebi Merkez ve Sanayi Bölgelerine Yoğunlaştı
Konut satış verileri, Kocaeli’de talebin ağırlıklı olarak merkez ilçeler ile sanayiye yakın bölgelerde yoğunlaştığını gösteriyor. İzmit, Gebze ve Başiskele gibi ilçeler, hem ulaşım olanakları hem de ekonomik faaliyetlerin yoğunluğu nedeniyle yatırımcıların ve vatandaşların ilk tercihi oldu. Bu ilçelerde konut hareketliliği yüksek seyrederken, kıyı bölgeleri ve daha az nüfuslu ilçelerde satış sayıları sınırlı kaldı.
İkinci El Satışlar Ağırlıkta, İpotekli Satışlar Düşük
Kocaeli genelinde konut satışlarının önemli bir kısmını ikinci el işlemler oluşturdu. İzmit’te yapılan 5.854 satışın yalnızca 801’i ipotekli (kredili) gerçekleşti. Gebze’de 845, Başiskele’de ise 535 konut ipotekli satılırken, ipoteksiz satışlar açık ara önde yer aldı. Uzmanlar, bu tablonun yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi kullanımının zayıfladığını gösterdiğini belirtiyor. Vatandaşlar, krediye yüklenmek yerine peşin veya alternatif finansman yöntemlerini tercih ediyor.
Küçük İlçelerde Satış Sayıları Sınırlı Kaldı
Kocaeli’nin kırsal ve nüfusu daha az olan ilçelerinde konut satış rakamları oldukça düşük kaldı. Dilovası’nda 277, Kandıra’da 755, Karamürsel’de ise 1.000 konut satışı gerçekleşti. Bu ilçelerde düşük talep, ulaşım ve yatırım olanaklarının kısıtlı olmasıyla ilişkilendiriliyor. Gayrimenkul yatırımcıları daha çok merkezdeki dinamik piyasalara yönelirken, kırsal alanlarda durağanlık devam ediyor.
Veriler TÜİK 2024 yılı konut satış istatistiklerinden alınmıştır. İpotekli-İpoteksiz dağılım, sadece ilk üç ilçe için açıklanmıştır.
