İstanbul'da konut piyasasının dinamikleri radikal bir değişimden geçiyor. Yılın ilk dört ayında 89 binden fazla konut satışının yapıldığı mega kentte, yatırım bütçeleri küçük metrekareli alanlara yöneliyor. Yüksek kira geliri hedefleyenler, büyük daireler yerine kendini daha kısa sürede amorti eden konutları seçiyor.
KİRA GETİRİSİNDE YÜZDE 10 BARAJINI AŞAN ÜÇ İLÇE
Yapılan son araştırmalar, büyük konutlar ile küçük daireler arasındaki getiri farkının en belirgin seviyeye ulaştığını gösteriyor. İstanbul'da yıllık kira getirisi sıralamasında üç ilçe, yüzde 10 barajını aşarak öne çıkıyor. Ulaşım ağlarının merkezinde yer alan bu bölgeler hızlı geri dönüş avantajı sunuyor.
1+1 dairelerde yıllık kira getirisi oranları şu şekilde kayıtlara geçiyor:
Güngören: %10,62
Fatih: %10,41
Bahçelievler: %10,19
BÜYÜK VE KÜÇÜK DAİRELER ARASINDAKİ MAKAS AÇILIYOR
İstanbul genelindeki gayrimenkul verileri incelendiğinde 3+1 dairelerin yıllık ortalama kira getirisi yüzde 6,88 seviyesinde kalıyor. Buna karşın 1+1 dairelerin ortalama getirisi yüzde 8,29’a kadar yükseliyor. Kiralık konut talebinin kesintisiz sürdüğü bu dönemde küçük dairelerin amortisman süresi kısalıyor.
YATIRIMCILARIN KÜÇÜK METREKARELİ KONUTLARI SEÇME NEDENLERİ
Konut piyasasındaki kredi kısıtlamaları ve yüksek fiyatlar alıcıların farklı seçeneklere yönlenmesine neden oluyor. Küçük dairelerin giriş maliyeti, yatırım riskini azaltan en önemli faktör olarak öne çıkıyor.
Öğrenciler, beyaz yakalı çalışanlar ve yalnız yaşayanların oluşturduğu dinamik kiracı portföyü ise piyasayı sürekli canlı tutuyor. Tadilat ve aidat gibi ek giderlerin düşük olması da bu süreci destekliyor.
EŞYALI KİRALAMA MODELİ KAZANCI ARTIRIYOR
Son dönemde popülaritesi artan eşyalı kiralama modeli, küçük konut sahipleri için yeni bir kazanç kapısı aralıyor. Sınırlı miktarda eşyayla kolayca dizayn edilen 1+1 daireler, eşyalı olarak kiraya verildiğinde kazancı yüzde 20 ila yüzde 30 oranında yükseltiyor. Bu durum kısa dönemli kiralama yapmak isteyenlerin de ilgisini çekiyor.
