Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Gebze ilçesi Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'nde uzun yıllardır imar planları ve kamulaştırma süreçleriyle gündemde olan taşınmazlara ilişkin önemli bir düzenlemeye imza attı. Bölgede bulunan ve mevcut imar planlarında rekreasyon alanı olarak belirlenen toplam 54 parselin kullanım fonksiyonlarının değiştirilmesini öngören 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11 Aralık 2025 tarihli toplantısında oybirliğiyle kabul edildi.
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan düzenlemeyle, mevcut planlarda rekreasyon alanı olarak yer alan taşınmazların bulunduğu bölgenin ticaret alanı ve imar yolu olarak yeniden planlanması kararlaştırıldı. 707 sayılı meclis kararıyla onaylanan değişiklik, 11 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkarılarak kamuoyunun incelemesine sunuldu.
GEBZE'DE 54 PARSELİ KAPSAYAN DÜZENLEME
İmar planı değişikliği, Gebze ilçesi Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi sınırlarında bulunan G22.b.3 ve G22.b.20.d nazım imar planı paftalarındaki toplam 54 parseli kapsıyor.
Düzenleme kapsamında 2627 ada 8 ve 9 numaralı parseller, 2364 ada 1 ile 14 arasındaki parseller, 2635 ada 11 numaralı parsel, 2636 ada 1, 2 ve 12 ile 18 arasındaki parseller, 2637 ada 1 numaralı parsel, 2638 ada 1 ile 14 arasındaki parseller, 2639 ada 1 ile 10 arasındaki parseller ve 2640 ada 1, 2 ve 3 numaralı parseller bulunuyor.
Söz konusu taşınmazların yer aldığı alanın mevcut planlarda rekreasyon alanı kullanımına sahip olduğu belirtilirken, yeni düzenlemeyle bölgenin ticari kullanıma uygun şekilde yeniden planlanması hedefleniyor.
1993 YILINDA KARAYOLLARI KAMULAŞTIRMA SINIRINA ALINMIŞTI
Plan değişikliğinin gerekçeleri arasında bölgenin geçmiş yıllara dayanan imar ve kamulaştırma süreci de yer aldı.
İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporuna göre, söz konusu bölgede 1993 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve imar uygulaması gerçekleştirildi. Bu çalışmaların ardından taşınmazlar, Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından planlanan yol bağlantısı kapsamında kamulaştırma sınırlarına dahil edildi.
Ancak ilerleyen süreçte Karayolları Genel Müdürlüğü'nün bölgede gerçekleştirmeyi planladığı yol bağlantısı projesinde değişikliğe gidildi. Yol bağlantısının revize edilmesi sonucunda söz konusu taşınmazlar kamulaştırma sınırlarının dışında bırakıldı.
Böylece geçmişte karayolu projesi kapsamında değerlendirilen taşınmazların imar planındaki kullanım durumunun yeniden belirlenmesi ihtiyacı ortaya çıktı.
2019 YILINDA ÖZEL REKREASYON ALANI OLARAK PLANLANDI
Karayolları kamulaştırma sınırlarının dışında kalan taşınmazların bulunduğu bölge, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14 Şubat 2019 tarihli ve 71 sayılı kararıyla "Özel Rekreasyon Alanı" olarak planlandı.
Bu düzenlemeyle bölgenin dinlenme ve rekreasyon amaçlı kullanılması öngörüldü. Ancak aradan geçen süreçte, taşınmazların mülkiyet yapısı ve bölgenin konumu nedeniyle söz konusu kullanımın uygulanabilirliği yeniden değerlendirildi.
Komisyon raporunda, alanda özel mülkiyete ait küçük parsellerin bulunması ve bölgenin konumu itibarıyla rekreasyon alanı olarak kullanılmasının mümkün olmaması, yeni plan değişikliğinin temel gerekçeleri arasında gösterildi.
Bu değerlendirme doğrultusunda mevcut rekreasyon alanı kullanımının değiştirilmesi için yeni bir imar planı teklifi hazırlandı.
REKREASYON ALANLARI TİCARET ALANINA DÖNÜŞTÜRÜLÜYOR
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenlemeyle, Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'ndeki söz konusu alanın mevcut rekreasyon kullanımının kaldırılarak "Ticaret Alanı (T1)" ve imar yolu olarak yeniden düzenlenmesi öngörüldü.
Hazırlanan teklif, hem 1/25000 ölçekli hem de 1/5000 ölçekli nazım imar planlarını kapsıyor.
Plan değişikliğiyle birlikte bölgede ticaret alanı kullanımına yönelik yeni bir planlama kararı oluşturulurken, ulaşım bağlantılarının sağlanması amacıyla imar yolu düzenlemesi de plan kapsamına alındı.
Bu değişiklik, taşınmazların gelecekteki kullanım koşullarını etkileyebilecek nitelik taşıyor. Ancak ticaret alanı olarak belirlenen bölgede hangi tür ticari yapıların yapılabileceği, yapılaşma yoğunluğu, kat yüksekliği ve diğer uygulama koşullarının belirlenmesinde alt ölçekli planlar ve ilgili mevzuat hükümleri de önem taşıyor.
Meclis kararında ticaret alanına dönüştürülen bölümün toplam yüzölçümüne veya yeni yapılaşma koşullarına ilişkin ayrıntılı sayısal bilgi yer almıyor.
ÖZEL MÜLKİYETTEKİ KÜÇÜK PARSELLER KARARDA ETKİLİ OLDU
İmar planı değişikliğinin hazırlanmasında bölgedeki mülkiyet yapısının önemli rol oynadığı belirtildi.
İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunda, rekreasyon alanı olarak planlanan bölgede özel mülkiyete ait küçük parsellerin bulunduğuna dikkat çekildi.
Bu parsellerin büyüklükleri ve bölgenin konumu nedeniyle mevcut rekreasyon alanı kararının uygulanmasının mümkün olmadığı değerlendirilerek yeni bir kullanım fonksiyonuna ihtiyaç duyulduğu ifade edildi.
Bunun üzerine mevcut rekreasyon alanı kullanımının ticaret alanı ve imar yolu olarak yeniden düzenlenmesi yönünde plan değişikliği hazırlandı.
Yeni düzenlemenin, bölgedeki taşınmazların planlama açısından değerlendirilmesine farklı bir kullanım çerçevesi oluşturması bekleniyor. Bununla birlikte plan değişikliği, tek başına taşınmaz sahiplerine doğrudan yapı ruhsatı veya inşaat hakkı verilmesi anlamına gelmiyor.
İTFAİYE DAİRESİNDEN ŞARTLI OLUMLU GÖRÜŞ
Plan değişikliği sürecinde Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi Başkanlığı'nın da görüşüne başvuruldu.
İtfaiye Dairesi Başkanlığı Önleme ve Eğitim Şube Müdürlüğü tarafından 14 Nisan 2025 tarihli ve 4178301 sayılı yazıyla verilen görüşte, plan değişikliğinin belirli koşulların sağlanması halinde uygun bulunduğu belirtildi.
İtfaiye Dairesi, düzenlemenin Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'in 21 ve 22. maddelerinde belirtilen gerekliliklerin karşılanması şartıyla uygun olduğunu bildirdi.
Böylece bölgede yapılacak planlama ve ileride gündeme gelebilecek yapılaşma süreçlerinde yangın güvenliğine ilişkin mevzuat hükümlerinin dikkate alınması gerektiği vurgulandı.
İMAR KOMİSYONU TEKLİFİ UYGUN BULDU
Gebze Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'ne ilişkin hazırlanan imar planı değişikliği teklifi, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13 Kasım 2025 tarihli toplantısında 90. gündem maddesi olarak görüşüldü.
Teklif, ayrıntılı değerlendirme yapılması amacıyla İmar ve Bayındırlık Komisyonu'na sevk edildi.
Komisyon tarafından yapılan incelemelerde bölgenin geçmiş imar planları, Karayolları Genel Müdürlüğü'nün kamulaştırma süreci, taşınmazların mülkiyet yapısı ve önerilen yeni kullanım kararları ele alındı.
Yapılan değerlendirme sonucunda, 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin plan ana kararlarına, temel planlama prensiplerine ve yürürlükteki mevzuata aykırılık oluşturmadığı kanaatine varıldı.
İmar ve Bayındırlık Komisyonu, 4 Aralık 2025 tarihinde hazırladığı raporla plan değişikliğini uygun buldu.
BÜYÜKŞEHİR MECLİSİNDEN OYBİRLİĞİYLE GEÇTİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun olumlu görüş verdiği plan değişikliği, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11 Aralık 2025 Perşembe günü saat 15.00'te gerçekleştirilen toplantısında gündeme geldi.
Komisyon raporu meclis üyeleri tarafından görüşülerek müzakere edildi.
Yapılan oylamada Gebze Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'ndeki 54 parseli kapsayan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, komisyondan geldiği şekliyle oybirliğiyle kabul edildi.
Söz konusu düzenleme, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 707 sayılı kararı olarak kayıtlara geçti.
11 KASIM'DA ASKIYA ÇIKARILDI
Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan plan değişikliği, 11 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkarıldı.
Plan değişikliğinin 11 Aralık 2026 tarihine kadar askıda kalacağı bildirildi.
Bir aylık askı süresi boyunca taşınmaz sahipleri, bölge sakinleri ve diğer ilgililer plan kararlarını inceleyebilecek. Plan değişikliğine itiraz etmek isteyen vatandaşlar ise yasal süre içerisinde ilgili idareye başvurabilecek.
Askı sürecinde yapılacak başvuruların değerlendirilmesi, plan değişikliğinin sonraki idari aşamaları açısından önem taşıyor.
GEBZE'DE TİCARİ KULLANIM AÇISINDAN YENİ DÖNEM
Gebze Güzeller (Kirazpınar) Mahallesi'nde alınan karar, geçmişte karayolu projesi kapsamında değerlendirilen, ardından özel rekreasyon alanı olarak planlanan taşınmazların kullanım fonksiyonunun yeniden değiştirilmesi bakımından dikkat çekiyor.
1993 yılında başlayan imar uygulaması ve kamulaştırma süreci, 2019 yılında yapılan özel rekreasyon alanı düzenlemesi ve 2025 yılında kabul edilen ticaret alanı değişikliği, bölgenin uzun yıllara yayılan planlama geçmişini ortaya koyuyor.
Yeni plan kararıyla birlikte söz konusu alanın ticari amaçlı değerlendirilmesinin önü planlama düzeyinde açılırken, bölgede oluşturulacak imar yollarının da ulaşım düzeni açısından belirleyici olması bekleniyor.
Bununla birlikte düzenlemenin bölgedeki taşınmaz değerlerine, ticari faaliyetlere ve yapılaşmaya nasıl yansıyacağı, sonraki uygulama planları ve ilgili idari işlemlerle netlik kazanacak.
