Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Gebze ilçesi İstasyon Mahallesi’nde bulunan üç ayrı taşınmazın imar durumunu ilgilendiren yeni bir düzenlemeyi hayata geçirmek üzere önemli bir karar aldı. Bölgedeki ticaret alanı ve pasif yeşil alan kullanım sınırlarının yeniden belirlenmesini içeren 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11 Haziran 2026 tarihli toplantısında görüşülerek oybirliğiyle kabul edildi.
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan ve İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından uygun bulunan düzenleme, 357 sayılı meclis kararıyla onaylandı. Söz konusu plan değişikliği, 11 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkarılarak kamuoyunun incelemesine sunuldu.
GEBZE İSTASYON MAHALLESİ'NDE ÜÇ PARSELİ KAPSIYOR
İmar planı değişikliği, Gebze ilçesi İstasyon Mahallesi sınırlarında bulunan G22.b.24.a nazım imar planı paftasındaki 930 ada 19 numaralı parsel ile 395 ada 157 ve 187 numaralı parselleri kapsıyor.
Resmi meclis kararında yer alan bilgilere göre, düzenlemeye konu olan 930 ada 19 numaralı parsel Gebze Belediyesi'nin mülkiyetinde bulunurken, 395 ada 157 ve 187 numaralı parseller vatandaşların mülkiyetinde yer alıyor.
Belediye mülkiyetindeki taşınmaz ile özel mülkiyete ait parsellerin aynı plan değişikliği kapsamında değerlendirilmesi, bölgedeki kullanım sınırlarının ve mülkiyet işlemlerinin birlikte ele alınmasını sağlıyor.
TİCARET ALANI VE YEŞİL ALAN SINIRLARI YENİDEN DÜZENLENİYOR
Hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin temelini, mevcut planda yer alan ticaret alanı ile pasif yeşil alan kullanım sınırlarının yeniden düzenlenmesi oluşturuyor.
Yürürlükteki nazım imar planında, söz konusu taşınmazların bulunduğu bölgede hektar başına 275 kişi yoğunluk değerine sahip "Ticaret Alanı T2" kullanımı ile "Pasif Yeşil Alan" kullanımı bulunuyor.
Yeni plan değişikliğiyle bu iki kullanım arasındaki sınırların yeniden belirlenmesi öngörülüyor. Böylece parsellerin mevcut mülkiyet durumları ve yapılması planlanan işlemler doğrultusunda imar planındaki kullanım sınırları yeniden ele alınıyor.
Ancak meclis kararında ticaret alanının ne kadar genişleyeceği veya pasif yeşil alanın yüzölçümünde nasıl bir değişiklik yaşanacağına ilişkin sayısal bilgi bulunmuyor. Bu ayrıntıların kesin olarak belirlenebilmesi için askıya çıkarılan plan paftalarının incelenmesi gerekiyor.
PARSELLERDE İFRAZ, TEVHİD VE İHDAS İŞLEMLERİ GÜNDEMDE
İmar planı değişikliğinin hazırlanmasında taşınmazlara ilişkin mülkiyet ve parsel düzenleme talepleri de etkili oldu.
İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporuna göre, üç parselde ihdas, tevhid ve ifraz işlemlerinin gerçekleştirilebilmesine yönelik talepler doğrultusunda plan değişikliği hazırlandı.
İmar mevzuatında ihdas, belirli koşullarda yeni bir taşınmazın oluşturularak tescil edilmesini; tevhid, birden fazla parselin birleştirilmesini; ifraz ise bir parselin birden fazla parçaya ayrılmasını ifade ediyor.
Bu işlemler, taşınmazların mülkiyet yapısının ve parsel sınırlarının yeniden düzenlenmesi açısından önem taşıyor. Gebze İstasyon Mahallesi'nde hazırlanan plan değişikliğiyle de söz konusu işlemlere yönelik planlama koşullarının düzenlenmesi amaçlanıyor.
Bununla birlikte nazım imar planı değişikliğinin kabul edilmesi, parsel birleştirme veya ayırma işlemlerinin kendiliğinden tamamlandığı anlamına gelmiyor. İlgili işlemlerin ayrıca yürürlükteki mevzuat ve yetkili idarelerin kararları doğrultusunda gerçekleştirilmesi gerekiyor.
TEDAŞ LEHİNE BULUNAN İRTİFAK HAKKI DA GÜNDEMDE
Plan değişikliğinin dikkat çeken gerekçelerinden birini de Türkiye Elektrik Dağıtım AŞ (TEDAŞ) lehine bulunan irtifak hakkının terkin edilmesine yönelik talep oluşturuyor.
İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunda, söz konusu parsellerdeki mülkiyet düzenlemeleriyle birlikte TEDAŞ lehine bulunan irtifak hakkının terkin edilebilmesi amacıyla plan değişikliği teklifinin hazırlandığı belirtildi.
İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde başka bir kişi veya kurum lehine belirli kullanım yetkileri tanıyan ayni hak olarak biliniyor. Terkin işlemi ise bu hakkın ilgili tapu sicilinden silinmesini ifade ediyor.
Hazırlanan plan değişikliği, söz konusu hakkın kaldırılmasına yönelik sürecin planlama boyutunu ilgilendiriyor. Ancak meclis kararında irtifak hakkının tapudan fiilen kaldırıldığına ilişkin bir bilgi yer almıyor.
İMAR KOMİSYONU TEKLİFİ AYRINTILI ŞEKİLDE İNCELEDİ
Gebze İstasyon Mahallesi'ndeki üç parsele ilişkin hazırlanan plan değişikliği teklifi, ilk olarak Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14 Mayıs 2026 tarihli toplantısında 119. gündem maddesi olarak ele alındı.
Teklif, detaylı incelenmek üzere İmar ve Bayındırlık Komisyonu'na sevk edildi.
Komisyon tarafından yapılan değerlendirmede, mülkiyeti Gebze Belediyesi'ne ait olan 930 ada 19 numaralı parsel ile vatandaşların mülkiyetindeki 395 ada 157 ve 187 numaralı parsellerin mevcut plan kararları incelendi.
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan düzenlemenin, nazım imar planının ana kararlarına, temel planlama prensiplerine ve yürürlükteki mevzuata aykırılık oluşturmadığı değerlendirildi.
Komisyon, incelemelerin ardından 21 Mayıs 2026 tarihinde hazırladığı raporla plan değişikliği teklifini uygun buldu.
BÜYÜKŞEHİR MECLİSİNDEN OYBİRLİĞİYLE ONAY
İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun olumlu görüş bildirdiği teklif, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11 Haziran 2026 Perşembe günü saat 15.00'te gerçekleştirilen toplantısında yeniden gündeme geldi.
Meclis üyelerinin değerlendirmesine sunulan komisyon raporu görüşülerek müzakere edildi.
Yapılan oylama sonucunda Gebze İstasyon Mahallesi'nde bulunan üç parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, komisyondan geldiği şekliyle oybirliğiyle kabul edildi.
Karar, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 357 sayılı kararı olarak kayıtlara geçti.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ 11 KASIM'DA ASKIYA ÇIKARILDI
Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan imar planı değişikliği, 11 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkarıldı.
11 Aralık 2026 tarihine kadar askıda kalacak olan düzenleme, bölgedeki taşınmaz sahipleri ve diğer ilgililer tarafından incelenebilecek.
Askı süreci, imar planlarının kamuoyuna duyurulması ve ilgililerin plan kararlarını değerlendirebilmesi açısından önem taşıyor. Plan değişikliğinden etkilendiğini düşünen vatandaşlar, yasal askı süresi içerisinde ilgili idareye itirazlarını iletebilecek.
GEBZE'DEKİ MÜLKİYET SAHİPLERİNİ İLGİLENDİRİYOR
Gebze İstasyon Mahallesi'nde gerçekleştirilen plan değişikliği, belediye mülkiyetindeki taşınmazın yanı sıra özel mülkiyete ait iki parseli de kapsaması nedeniyle önem taşıyor.
Ticaret alanı ve pasif yeşil alan sınırlarının yeniden düzenlenmesi, parsellerin plan üzerindeki kullanım koşullarını etkileyebilecek nitelikte bulunuyor.
Öte yandan düzenleme, mülkiyet işlemleri ve TEDAŞ lehine bulunan irtifak hakkının terkin edilmesine yönelik talepleri de içeriyor.
Plan değişikliğinin parseller üzerindeki kesin etkileri, onaylı plan paftaları ve ilgili uygulama süreçleri üzerinden netleşecek.
VATANDAŞLAR PLAN VE MECLİS KARARINI İNCELEYEBİLECEK
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi tarafından yayımlanan plan değişikliği, 11 Aralık 2026 tarihine kadar askıda kalacak. İlgili vatandaşlar, plan paftasına ve 357 sayılı meclis kararına belediyenin resmi internet sitesi üzerinden ulaşabilecek.
