Satışa konu olan taşınmaz, Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi (Eski Çayırova Mahallesi), 4075 Ada, 3 Parsel üzerinde konumlanan Yıldız Park Sitesi'nin A Bloğunda yer almaktadır.
Bölge Yapısı: Taşınmazın yer aldığı lokasyon genellikle site tipi, çok katlı konut yapılaşmalarıyla gelişim göstermiştir. Alt yapı ve üst yapı hizmetleri tamamen bitirilmiş olup, belediye hizmetlerinden eksiksiz yararlanmaktadır.
Lokasyon Avantajı: Sosyal donatı alanlarına, okullara, marketlere ve toplu taşıma hatlarına yakınlığı ile ulaşım açısından oldukça avantajlı ve konut kullanımına elverişli bir bölgededir.
İcralık Dairenin Teknik ve Fiziki Özellikleri
İcra müdürlüğü ekipleri ve bilirkişiler tarafından yerinde yapılan keşif raporuna göre, satışa sunulan 3 bağımsız bölüm numaralı meskenin iç özellikleri ve sitenin durumu şu şekildedir:
Site ve Bina Durumu: Toplam 3.939 M2 alanlı arsa üzerine kurulu 3 adet bloktan oluşur. Site etrafı beton duvarlarla çevrilmiş olup girişler güvenlik kontrolü ile sağlanmaktadır. Binada asansör mevcut, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer kaplamadır. Bina giriş kapısı çeliktir.
Kat Durumu ve Kullanım Alanı: Projesinde 1. Bodrum Kat olarak geçmesine rağmen bina girişi topoğrafya ve mimari yapı nedeniyle 2. Bodrum kattan verilmiştir. Bu sebeple taşınmaz fiilen 1. Normal Kat seviyesinde ve yüksekte kalmaktadır. Brüt 60 M2 net 53 M2 kullanım alanına sahiptir.
Oda Dağılımı ve İç Mekan: Daire; salon, 1 oda, mutfak ve banyo (1+1 konsepti) hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar Amerikan panel, pencereler ise PVC doğramadır. Oda ve salon zeminleri laminant parke kaplı, ıslak hacimler (banyo/mutfak zemini) seramiktir. Mutfakta lake kaplı MDF dolaplar ve tezgah yer almaktadır. İç mekanın mesken amaçlı kullanıldığı (şu an kiracılı olduğu) raporda not edilmiştir.
Satış Şartları, İmar Durumu ve İhale Takvimi
Gebze İcra Dairesi tarafından yayımlanan resmi ilana göre, taşınmaza dair finansal bilgiler, imar kriterleri ve elektronik ortamda yapılacak açık artırma tarihleri şu şekildedir:
İmar ve Finansal Detaylar
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında konut alanında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 3 kat ve TAKS: 0.40'tır.
Muhammen Kıymeti: 2.780.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Arsa Payı: 31/3939
UYAP E-Satış İhale Tarihleri
Artırmalar elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/2810 TLMT. dosya numarası ile online teklif verme usulüyle gerçekleştirilecektir.
1. Artırma Dönemi
Başlangıç Tarih ve Saati: 16/07/2026 - 10:36
Bitiş Tarih ve Saati: 23/07/2026 - 10:36
2. Artırma Dönemi (İlk ihalede satış gerçekleşmezse)
Başlangıç Tarih ve Saati: 11/08/2026 - 10:36
Bitiş Tarih ve Saati: 18/08/2026 - 10:36
Yatırımcılara Not: Taşınmaza dair daha detaylı görsellere, bilirkişi raporunun tam metnine ve artırmaya katılma şartlarına erişmek isteyen vatandaşlar, T.C. Adalet Bakanlığı'nın esatis.uyap.gov.tr portalına e-Devlet şifreleriyle giriş yaparak ilgili dosya numarası üzerinden inceleme yapabilirler. (İlan tarihi: 14/05/2026 - İİK m.114 ve m.126 uyarınca).
