Kira bedeli peşin ödenen gayrimenkullerin el değiştirmesi durumunda eski ve yeni sahipler arasında yaşanan anlaşmazlıklara Yargıtay son noktayı koydu. Yüksek mahkeme, evin satıldığı tarihten sonraki günleri kapsayan kira gelirinin yeni malike ait olduğunu belirterek, parayı tahsil eden eski sahibin bu tutarı iade etmesi gerektiğine karar verdi.
ANKARA'DAKİ SATIŞ SÜRECİ YARGIYA TAŞINDI
Emsal karar, Ankara'da yaşayan Y.Ö. isimli vatandaşın 18 Aralık 2023 tarihinde B.K.'ye ait evi satın almasıyla başlayan süreç sonucunda ortaya çıktı. Tapu işlemlerinin ardından yeni ev sahibi Y.Ö., içerdeki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan aylık kira bedelini istedi. Kiracının ödemeyi eski ev sahibi B.K.'ye çoktan yaptığını bildirmesi üzerine Y.Ö., hakkı olan tutarı B.K.'den talep etti ancak eski malik bu isteği geri çevirdi.
Uyuşmazlığın yargıya taşınmasıyla dosyayı inceleyen Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, satış işlemi sırasında kira bedelini alma hakkının halen eski sahibinde bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Yerel mahkemenin verdiği bu kararı hukuka aykırı bulan Adalet Bakanlığı devreye girerek hükmün kanun yararına bozulmasını talep etti.
TÜRK BORÇLAR KANUNU İŞARET EDİLDİ
İtirazı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığının talebini haklı bularak yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu. İptal gerekçesinde kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait aylık kirayı B.K.'ye ödediği, yeni malik Y.Ö.'nün ise evi 18 Aralık'ta devraldığı hatırlatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na atıf yapan Yargıtay, tapu devrinin gerçekleştiği 18 Aralık tarihinden itibaren yeni ev sahibinin kira sözleşmesine taraf haline geldiğini vurguladı. Dairenin yayımladığı kararın metninde, “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.” ifadeleri yer aldı.
