Kocaeli'nin Gebze ilçesi Cumhuriyet Mahallesi'nde bulunan ve Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. mülkiyetindeki iki arsaya ilişkin 2026 yılı ilk yarıyıl gayrimenkul değerleme raporu hazırlandı. Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 30 Haziran 2026 tarihli raporda, 6365 ada 14 ve 15 parsellerin toplam piyasa değeri 984 milyon 535 bin TL olarak belirlendi. Arsaların değerindeki altı aylık artış ve mevcut imar hakları, bölgede yeni bir yatırım ihtimalini gündeme getirdi.
Altı ayda 162 milyon TL değer kazandı
Değerleme raporuna göre, Vakıf GYO'ya ait iki arsanın 31 Aralık 2025 tarihinde 822 milyon 302 bin TL olan toplam değeri, 30 Haziran 2026 itibarıyla 984 milyon 535 bin TL'ye yükseldi.
Böylece arsaların toplam değerinde altı aylık dönemde 162 milyon 233 bin TL artış yaşandı. Söz konusu artış yaklaşık yüzde 19,7 olarak hesaplandı.
Gebze'de 28 bin metrekarelik dev alan
Yeni Bağdat Caddesi üzerinde bulunan taşınmazlardan 6365 ada 14 parsel 21 bin 14 metrekare, 6365 ada 15 parsel ise 7 bin 400 metrekare büyüklüğünde.
Toplam 28 bin 414 metrekarelik alanın 21 bin 14 metrekarelik bölümüne 724 milyon 355 bin TL, 7 bin 400 metrekarelik bölümüne ise 260 milyon 180 bin TL değer biçildi.
Her iki taşınmazın da tamamının Vakıf GYO mülkiyetinde olduğu belirtildi.
12 kat yapılaşma hakkı bulunuyor
Raporda yer alan imar bilgilerine göre, arsalar T2 ticaret alanı içerisinde bulunuyor. Taşınmazların emsal değeri 1,98, yapı yüksekliği ise 12 kat olarak belirtiliyor.
Mevcut imar koşulları çerçevesinde bölgede ticaret merkezleri, iş merkezleri, ofisler, mağazalar ve çeşitli sosyal tesisler yapılabiliyor. İlgili plan hükümleri kapsamında üst katların konut olarak değerlendirilmesine de olanak tanınıyor.
Arsaların D-100 Karayolu ve TEM Otoyolu bağlantılarına yakın olması, Yeni Bağdat Caddesi ile Necip Fazıl Caddesi'ne cephelerinin bulunması da değerleme raporunda öne çıkan özellikler arasında yer aldı.
Vakıf GYO Gebze'de yeni bir projeye mi hazırlanıyor?
Yaklaşık 1 milyar TL değer biçilen arsaların gelecekte nasıl değerlendirileceği ise henüz netleşmedi.
Değerleme raporunda taşınmazların mevcut durumda boş olduğu ve üzerlerinde herhangi bir yapı bulunmadığı ifade edildi. Ayrıca arsalar için alınmış bir yapı ruhsatının bulunmadığı kaydedildi.
Raporda, taşınmazlar üzerinde imar koşullarına uygun proje geliştirilmesinin uygun olacağı değerlendirilirken, hayata geçirilmesi planlanan belirli bir projeye ilişkin bilgi paylaşılmadı.
Bu nedenle Vakıf GYO'nun söz konusu arsalar üzerinde konut, ticaret merkezi veya karma kullanımlı bir yatırım gerçekleştirip gerçekleştirmeyeceği konusunda henüz kesinleşmiş bir karar bulunmuyor.
Gözler Vakıf GYO'nun yatırım kararında
Gebze'nin önemli ulaşım akslarından biri üzerinde yer alan ve toplam değeri 1 milyar TL'ye yaklaşan iki arsanın geleceği, şirketin alacağı yatırım kararlarıyla şekillenecek.
2026 yılı ilk yarıyıl değerleme raporunda arsaların mevcut piyasa değeri ve yapılaşma potansiyeli ortaya konulurken, herhangi bir inşaat başlangıç tarihi, proje takvimi veya yatırım bütçesi açıklanmadı.
