Kocaeli'nin Çayırova ilçesinde TOKİ tarafından satışa sunulacak taşınmazların ayrıntıları belli oldu. Şekerpınar bölgesinde bulunan 205 ada 6 parsel ile 816 ada 9 parsel numaralı iki taşınmaz, ticaret alanı imar durumuyla müzayede listesinde yer aldı.
Her iki taşınmaz için de yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı belirtilirken, taksitlerde yıllık en fazla yüzde 20 artış uygulanabileceği ifade edildi.
ÇAYIROVA'DA 10 BİN 828 METREKARELİK TİCARET ARSASI
Şekerpınar bölgesindeki 205 ada 6 parsel numaralı taşınmazın toplam brüt alanı 10.828,78 metrekare olarak açıklandı.
Taşınmazın imar durumu ticaret alanı olarak belirtilirken, yapılaşma koşulları E:1.50 ve 5 kat şeklinde kaydedildi.
Söz konusu parselde TOKİ'ye ait hisse alanı ise 920,45 metrekare olarak gösterildi.
Taşınmazın satış bilgileri:
İlçe: Çayırova
Bölge: Şekerpınar
Ada/parsel: 205/6
Toplam brüt alan: 10.828,78 metrekare
TOKİ hissesi: 920,45 metrekare
Metrekare birim fiyatı: 23.032,21 TL
İmar durumu: Ticaret alanı
Yapılaşma koşulları: E:1.50, 5 kat
Teminat tutarı: 2 milyon TL
Belirtilen metrekare birim fiyatı ve TOKİ hisse alanı üzerinden yapılan hesaplamaya göre satışa konu hissenin yaklaşık değeri 21 milyon 200 bin TL seviyesinde bulunuyor. Bu tutar hesaplama sonucu olup kesin satış bedeli veya müzayede sonucu değildir.
İKİNCİ TİCARET ARSASI 2 BİN 713 METREKARE
TOKİ'nin müzayede listesinde yer alan diğer taşınmaz ise Şekerpınar bölgesindeki 816 ada 9 parsel numaralı arsa oldu.
Toplam 2.713,33 metrekare büyüklüğündeki taşınmazın tamamı TOKİ hissesi olarak gösterildi.
Ticaret alanı imarına sahip taşınmaz için E:1.50 yapılaşma koşulu belirtilirken, metrekare birim fiyatı 17.506,16 TL olarak açıklandı.
Taşınmazın satış bilgileri:
İlçe: Çayırova
Bölge: Şekerpınar
Ada/parsel: 816/9
Brüt alan: 2.713,33 metrekare
TOKİ hissesi: 2.713,33 metrekare
Metrekare birim fiyatı: 17.506,16 TL
İmar durumu: Ticaret alanı
Yapılaşma koşulu: E:1.50
Teminat tutarı: 3 milyon TL
Metrekare birim fiyatı üzerinden yapılan hesaplamaya göre bu taşınmazın yaklaşık değeri 47 milyon 501 bin TL olarak hesaplanıyor.
TOKİ ARSALARINDA YÜZDE 25 PEŞİNAT VE 48 AY VADE
Çayırova Şekerpınar'da satış listesine alınan iki taşınmaz için aynı ödeme koşulları sunuluyor.
Buna göre alıcılar, satış bedelinin yüzde 25'ini peşin ödeyerek kalan tutarı 48 ay vadeyle ödeme seçeneğinden yararlanabilecek.
Ödeme planında yıllık en fazla yüzde 20 dönemsel artış uygulanabileceği belirtiliyor.
TAPU KAYITLARINDA HACİZ VE HUKUKİ ŞERHLER DİKKAT ÇEKTİ
Satışa konu taşınmazların takyidat bilgilerinde çeşitli hukuki kayıtlar bulunuyor.
205 ada 6 parsel numaralı taşınmazın kayıtlarında kamu hacizleri, icrai hacizler, ihtiyati haciz, ortaklığın giderilmesi davası, vesayet ve intifa hakkına ilişkin kayıtlar ile imar mevzuatına aykırılık belirtmeleri yer alıyor.
Ayrıca taşınmazın bazı hisselerine ilişkin tasarruf işlemlerinde maliklerin bizzat başvurmasını gerektiren kayıtlar da bulunuyor.
816 ada 9 parsel numaralı taşınmazın takyidat bilgilerinde ise TOKİ'nin ön alım hakkı, Kamulaştırma Kanunu kapsamında belirtme, iptal edilmiş yapı kayıt belgesi, tahsis kaydı ve Karayolları Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı yer alıyor.
Bu nedenle taşınmazlarla ilgilenen yatırımcıların, satış şartnamesini ve güncel tapu kayıtlarını ayrıntılı şekilde incelemeleri önem taşıyor.
ÇAYIROVA'DAKİ İKİ TAŞINMAZIN TOPLAM ALANI 13 BİN 542 METREKARE
Müzayede listesinde yer alan iki parselin toplam brüt alanı 13.542,11 metrekareye ulaşıyor.
Ancak ilk taşınmazın yalnızca 920,45 metrekarelik TOKİ hissesi satış listesinde yer alırken, ikinci taşınmazın 2.713,33 metrekarelik alanının tamamı TOKİ hissesi olarak belirtiliyor.
Buna göre satışa konu TOKİ hisselerinin toplam alanı 3.633,78 metrekare olarak hesaplanıyor.
İki taşınmaz için belirtilen metrekare birim fiyatları üzerinden hesaplanan toplam yaklaşık değer ise 68,7 milyon TL seviyesinde bulunuyor.
NOT: Müzayede 5 kasım 2026 saat 10 .30 da gerçekleştirilecektir.
