Yeni yılın gelişiyle birlikte kira sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri, 2026 kira artış oranı ne kadar olacak? sorusunun yanıtını merak ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Aralık 2025 enflasyon verisini açıklamasıyla birlikte, Ocak ayı kira zammı oranı da netleşecek. Bu oran, sözleşmesini yenileyen milyonlarca kişi için bağlayıcı olacak.
Ocak Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Kira artış oranı, her ay TÜİK tarafından duyurulan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirleniyor. Ancak bu oran, TÜFE’nin aylık ya da yıllık değil, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor.
2026 Ocak ayı kira artış oranı, 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da TÜİK’in açıklayacağı Aralık ayı enflasyon verileriyle belli olacak.
Şu anda Aralık ayına ilişkin veriler henüz açıklanmadığı için kira artış oranı kesinleşmiş değil. Ancak bir önceki ay açıklanan verilere bakarak genel eğilim hakkında fikir sahibi olmak mümkün.
Aralık 2025 Enflasyon Verilerine Göre Öngörüler
Kasım 2025’e ait enflasyon verilerine göre;
Aylık TÜFE artışı: %0,87
Yıllık TÜFE artışı: %31,07
Bir önceki yıl Aralık ayına göre değişim: %29,74
On iki aylık ortalamalara göre artış oranı (kira zammı için esas alınan): %35,91
Eğer Aralık ayında bu oranlara benzer bir veri gelirse, 2026 Ocak ayı kira artış oranı da yaklaşık %35-36 bandında olabilir.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı yapılırken Borçlar Kanunu uyarınca, ev sahibi yalnızca TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı kadar zam yapabilir. Bu oranın üzerindeki artışlar hukuken geçersiz sayılır.
Örnek hesaplama:
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE: %35,91
Yeni kira: 10.000 x (1 + 35,91 / 100) = 13.591 TL
Yani bu oranla, kira bedeli 10.000 TL olan bir konutun yeni kirası yaklaşık 13.591 TL olarak belirlenebilir.
Kira Zam Oranı Konutlarda Sınırlı, İşyeri Kiralarında Serbest
Unutulmaması gereken bir diğer nokta da konut ve işyeri kiraları arasındaki fark. Konut kiralarında zam oranı, yukarıda belirtilen TÜFE oranıyla sınırlı. Ancak işyeri kiralarında, sözleşmede farklı bir oran belirtilmediyse, taraflar karşılıklı olarak farklı bir artış oranı üzerinde anlaşma yapabiliyor.
Gözler 5 Ocak’ta Açıklanacak Oranda
2026 yılı için geçerli olacak kira artış oranı, 5 Ocak Pazartesi günü TÜİK tarafından duyurulacak. Açıklanacak TÜFE on iki aylık ortalaması, kira sözleşmesini Ocak ayında yenileyecek tüm kiracı ve ev sahipleri için bağlayıcı olacak. Bu nedenle milyonlarca kişi için kritik veri, saat 10.00’da açıklanacak.
