Şubat ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından Mart ayında uygulanabilecek kira artış tavan oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre, Mart ayı kira artış tavanı yüzde 33,39 olarak hesaplandı.
Buna göre, konut ve iş yeri kiralarında sözleşme yenileme döneminde ev sahipleri yasal olarak en fazla yüzde 33,39 oranında zam yapabilecek. Bu oran, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması esas alınarak belirleniyor.
Kira Artışında 12 Aylık TÜFE Ortalaması Esas Alınıyor
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay açıklanan enflasyon verileri, kira artış oranlarının belirlenmesinde temel kriter olarak kabul ediliyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor.
Şubat ayı enflasyon rakamlarının duyurulmasıyla birlikte bu oran yüzde 33,39 olarak hesaplandı. Böylece Mart ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami zam oranı da netleşmiş oldu.
Yüzde 25 Sınırı Uygulaması Sona Ermişti
Bilindiği üzere konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik zam sınırı düzenlemesi geçtiğimiz dönemde sona ermişti. Bu düzenlemenin bitmesiyle birlikte kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmeye başlandı.
Bu durum, özellikle büyük şehirlerde kira bedellerinin daha hızlı yükselmesine neden olurken, kira sözleşmesi yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için enflasyon verileri daha da önemli hale geldi.
Uzmanlardan Uyarı: Sözleşme Tarihi Önemli
Uzmanlar, kira artışında sözleşme yenileme tarihinin esas alındığını hatırlatıyor. Mart ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için yüzde 33,39 oranı geçerli olacak. Nisan ayında ise açıklanacak yeni enflasyon verilerine göre tavan oran yeniden belirlenecek.
Ekonomistler, enflasyon oranlarında yaşanacak değişimlerin kira artış oranlarını doğrudan etkilemeye devam edeceğini belirtirken, kira piyasasında arz-talep dengesinin de fiyatlar üzerinde belirleyici olacağına dikkat çekiyor.