Bu keskin daralma, Haziran 2024 tarihinden bu yana kaydedilen en düşük satış hacmi olarak istatistiklere yansıdı. Sektör temsilcileri ve ekonomistler, piyasadaki bu durgunluğun talebin tamamen ortadan kalktığı anlamına gelmediğini, aksine zorlayıcı ekonomik koşullar sebebiyle devasa bir talebin beklemeye geçtiğini belirtiyor. Özellikle nakit parası olanlar için bu dönemin büyük bir fırsat penceresi yarattığı vurgulanıyor.
Konut satışlarındaki düşüşün arkasında yatan üç temel neden
Taş'a göre piyasadaki bu tabloyu tek bir nedene bağlamak resmi eksik okumak anlamına geliyor.
Uzman ismin değerlendirmelerine göre ilk önemli etken baz etkisi. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde uygulanan faiz indirimleriyle satışların 130 bin 25 adede fırladığını hatırlatan Taş, bu yüksek rakamın mevcut düşüşü daha sert gösterdiğini ifade etti. İkinci teknik neden ise iş günü sayısındaki azalma oldu. 1 Mayıs İşçi Bayramı, 19 Mayıs Atatürk'ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı ile Kurban Bayramı tatillerinin mayıs ayına denk gelmesiyle resmi iş günü sayısı 14'e kadar düştü. Bu durum tapu, ekspertiz ve banka kredisi işlemlerinin ciddi şekilde sekteye uğramasına yol açtı.
Ev fiyatları düşecek mi? Uzman isimden reel düzeltme vurgusu
Satışlardaki bu devasa düşüşün ardından herkesin aklındaki "Ev fiyatları düşecek mi?" sorusuna da yanıt veren Gökhan Taş, genel ve nominal bir çöküş beklemediğini belirtti. Arsa maliyetleri, inşaat malzemeleri ve finansman giderlerinin hala çok yüksek seviyelerde seyrettiğini vurgulayan uzman isim, üretici maliyetleri aşağı inmeden birinci el konutlarda fiyatların düşmesinin gerçekçi bir beklenti olmadığını savundu.
Buna rağmen piyasada "reel" bir düzeltmenin yaşandığına dikkat çekildi. Bazı lokasyonlarda fiyat artış hızının enflasyon oranının gerisinde kaldığını belirten Taş, özellikle ikinci el konut piyasasında nakit sıkışıklığı yaşayan satıcıların çok daha esnek davranmaya başladığını ifade etti. Pazarlık marjlarının genişlediğini ve doğru satıcıyı bulan nakit alıcılar için ciddi indirim fırsatlarının doğduğunu sözlerine ekledi.
Nakit parası olanlar için büyük fırsat penceresi aralandı
• Konut finansmanı sorunu olmayan alıcılar için altın değerinde bir fırsat.
• Satış temposu yavaş ve piyasa duraksadığı için pazarlık gücü alıcıda.
• Yüksek faiz oranları nedeniyle riskli kredi borçlanmalarından kaçınılmalı.
• Faiz oranları düştüğünde, ertelenmiş talep piyasaya akacak ve fiyatları yukarı çekecek.
• Oturum veya yatırım amaçlı ev arayanlar bu sakin dönemi değerlendirmeli.