Konut piyasasında mülk sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, tapu sicilinde ipotek şerhi bulunan dairelerle sıklıkla karşılaşıyor. Taşınmazın üzerinde banka rehni bulunması satışa yasal bir engel teşkil etmese de ödeme trafiğinin yanlış yönetilmesi birikimlerin tamamen kaybedilmesine yol açabiliyor.
İPOTEKLİ KONUT ALIMINDA GÜVENLİ ÖDEME VE TAPU DEVRİ RİSKLERİ
Piyasadaki yerleşik alışkanlıkların alıcıları korumasız bıraktığını vurgulayan Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, özellikle tapu devredilmeden önceki aşamada yapılan peşin transferlerin mahkeme koridorlarında son bulduğunu dile getirdi. Tarafların iyi niyetle yola çıkmasına rağmen sürecin beklenmedik şekilde tıkandığını belirten Tezcan, sahadaki tabloyu şu sözlerle aktardı:
"Problem, ödemenin nasıl yapıldığında. Önümüze gelen dosyaların çoğu aynı: 'Siz ipoteği kapatın, tapuyu hemen hallederiz' deniyor, alıcı parayı ödüyor. Sonra ya satıcı vazgeçiyor ya da eve haciz geliyor. Alıcının elinde de parasını geri almak için açacağı, yıllar sürebilecek bir dava kalıyor."
Gayrimenkulün finansmanında karşılaşılan bir diğer kritik tuzak ise bankaların uyguladığı rehin türünden kaynaklanıyor. Finans kuruluşlarının konut üzerine koyduğu kayıtlar çoğunlukla yalnızca çekilen konut kredisini değil, mülk sahibinin aynı bankaya ait kredi kartı borçlarını veya ticari kredilerini de kapsayan "limit ipoteği" şeklinde tescil ediliyor. Dolayısıyla evi satın almak isteyen kişi satıcının konut kredisi borcunu kapatsa dahi, satıcının diğer ticari yükümlülükleri devam ettiği sürece finans kurumu tapudaki rehin şerhini kaldırmayı reddedebiliyor.
GAYRİMENKULÜ GÜVENCEYE ALMAK İÇİN İZLENMESİ GEREKEN YOL HARİTASI
Hukuki uyuşmazlıklardan uzak kalmak ve birikimleri teminat altına almak için sürecin belirli kurallarla yürütülmesi şart:
-
Yazılı Borç Bilgisi Alın: İlgili finans kurumundan ipoteğin tamamen feshedilmesi adına gereken kesin tasfiye tutarını ıslak imzalı veya resmi yazılı belgeyle temin edin.
-
Parayı Aracıya Değil Bankaya Yatırın: Satıcıya, emlakçıya ya da aracı üçüncü kişilere kesinlikle ödeme yapmayın; bakiye doğrudan alacaklı bankanın ilgili kapatma hesabına aktarılmalıdır.
-
Rehin Kaldırma ve Devri Eş Zamanlı Yürütün: İpotek fek yazısının işlenmesi ile mülkiyet devrinin aynı gün içinde sonuçlanmasını sağlayın.
-
Güvenli Ödeme Sistemini Tercih Edin: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile entegre çalışan sistemleri kullanarak satış bedelinin tescil gerçekleşene dek bloke hesapta kalmasını temin edin.
-
Borç Transferinde Onay Arayın: Taraflar kendi aralarında borcun devredilmesi hususunda el sıkışsa bile, bankanın resmi onayı olmadan borçlu sıfatı değişmez ve rehin konutun üzerinde kalmayı sürdürür.
