Kocaeli’nin Gebze ve Darıca ilçelerinde D-100 Karayolu (E-5) çevresinde bulunan sanayi ve depolama alanlarının geleceğine ilişkin önemli ayrıntılar ortaya çıktı. Daha önce onaylanan D 100 Kenarı Özel Proje Alanı imar planı kapsamında bölgenin sanayi ve depolama kullanımından ticaret ve hizmet sektörüne yönelik projelere dönüştürülmesi hedefleniyor.
Edindiğimiz bilgilere göre bölgede yeni fabrika, depo, antrepo ve imalathane yapılmasına izin verilmeyecek. Mevcut sanayi kuruluşlarının tesislerini büyütmesi veya aynı işlevle yeniden inşa etmesi de mümkün olmayacak.
Gebze Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü ile Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden doğrudan alınarak teyit edilen bilgiler, bölgenin gelecekteki yapılaşma koşullarına ilişkin önemli ayrıntıları ortaya koydu.
D 100 KENARINDA SANAYİ VE DEPO DÖNEMİ SONA ERİYOR
Gebze ve Darıca sınırları içerisinde bulunan E-5 Kenarı Özel Proje Alanı, geçmişte sanayi tesislerinin yoğun olarak faaliyet gösterdiği bölgeler arasında yer alıyordu.
1960'lı yıllardan itibaren D-100 Karayolu çevresinde kurulan fabrikalar, zaman içerisinde artan nüfus ve konut yapılaşması nedeniyle yerleşim alanlarının içerisinde kaldı.
Onaylanan imar planıyla birlikte bölgenin sanayi ağırlıklı kullanımının dönüştürülmesi ve ticaret merkezleriyle yeniden değerlendirilmesi amaçlanıyor.
Yeni plan kararları doğrultusunda bölgede sanayi ve depolama amaçlı yeni yapılaşmaya izin verilmeyecek.
GEBZE BELEDİYESİNDEN TEYİT ETTİK: FABRİKA, DEPO VE ANTREPO YAPILAMAYACAK
Haberimiz kapsamında Gebze Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü ile Emlak ve İstimlak Müdürlüğüyle doğrudan iletişime geçilerek bölgedeki imar koşullarına ilişkin bilgi alındı.
Yetkili birimlerden edinilen bilgilere göre D 100 Kenarı Özel Proje Alanı'nın ilgili ticaret bölgelerinde şu kullanımlara izin verilmeyecek:
Yeni fabrika ve sanayi tesisi
Depo ve antrepo
İmalathane ve üretim tesisi
Mevcut sanayi tesislerinin kapasite artırımı amacıyla genişletilmesi
Yıkılan fabrika ve depoların aynı kullanım amacıyla yeniden inşa edilmesi
Bu düzenleme, bölgede bulunan sanayi ve depolama tesislerinin geleceği açısından önemli bir değişiklik anlamına geliyor.
MEVCUT FABRİKALAR BÜYÜYEMEYECEK, YIKILAN TESİSLER YENİDEN YAPILAMAYACAK
Yeni plan kararlarının en dikkat çekici yönlerinden biri mevcut sanayi kuruluşlarına ilişkin sınırlamalar oldu.
Gebze Belediyesinin ilgili müdürlüklerinden alınan bilgilere göre bölgede faaliyet gösteren sanayi kuruluşları, mevcut tesislerini büyütemeyecek veya sanayi kullanımını sürdürmek amacıyla yeniden inşa edemeyecek.
Özellikle ekonomik ömrünü tamamlayan ya da yıkılan fabrika ve depo binalarının yerine yeniden fabrika, depo veya antrepo yapılmasına izin verilmeyecek.
Bununla birlikte plan notlarında, mevcut tesislerin çevresel tedbirler alınması şartıyla teknolojik olarak yenilenebilmesine ilişkin sınırlı bir hüküm bulunuyor. Bu nedenle teknolojik ekipman yenilemesi ile binanın yıkılıp yeniden yapılması birbirinden ayrı değerlendiriliyor.
FABRİKA SAHİPLERİ ARAZİLERİNİ TİCARİ PROJELERE DÖNÜŞTÜREBİLECEK
Bölgedeki mevcut fabrika ve sanayi tesisi sahipleri açısından yeni yatırım seçenekleri de ortaya çıkıyor.
Onaylanan planın öngördüğü ticaret kullanımına uygun olmak şartıyla mülk sahipleri, arazilerini ticari projeler kapsamında değerlendirebilecek.
Böylece mevcut fabrika veya depo alanlarının ilerleyen süreçte alışveriş merkezi, iş merkezi, ofis, otel ya da farklı ticari yatırımlara dönüşmesi mümkün olabilecek.
Ancak dönüşüm projelerinin hayata geçirilebilmesi için ilgili parselin imar durumuna ve yürürlükteki uygulama imar planına uygun proje hazırlanması gerekecek.
AVM, OTEL, İŞ MERKEZİ VE OFİSLER YAPILABİLECEK
Fabrika ve depoların yerini alışveriş merkezleri, ofisler, iş merkezleri, oteller ve diğer ticari projelerin alabileceği yeni bir dönem başlıyor.
E-5 Kenarı Özel Proje Alanı kapsamında ticaret kullanımına ayrılan bölgelerde yapılabilecek yatırımlar da belirlendi.
Plan hükümlerine göre bu alanlarda alışveriş merkezleri, çok katlı mağazalar, iş merkezleri, ofisler, yönetim binaları, bankalar, finans kuruluşları, oteller ve konaklama tesisleri yer alabilecek.
Ayrıca restoran, lokanta, düğün salonu, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu ve otopark gibi ticaret ve hizmet amaçlı yapılar da plan kapsamında değerlendirilebilecek.
Bu düzenlemeyle D-100 Karayolu çevresinin üretim ve depolama ağırlıklı bir bölgeden ticaret ve hizmet yatırımlarının yoğunlaştığı bir alana dönüşmesi öngörülüyor.
BÖLGEDE 10 KAT YÜKSEKLİK: ÖZEL DURUMLARDA ARTABİLECEK
Gebze Belediyesinin ilgili birimlerinden edinilen bilgiler arasında yapı yüksekliği de yer alıyor.
Bölgedeki yapılaşmada 10 kat yüksekliğin esas alındığı, özel durumlarda ise kat yüksekliğinin artırılabileceği belirtildi.
GEBZE VE DARICA'NIN E-5 HATTINDA YENİ DÖNEM
İstanbul ile Kocaeli arasındaki ulaşımın önemli güzergâhlarından biri olan D-100 Karayolu çevresindeki dönüşüm, Gebze ve Darıca'nın ticari gelişimi açısından dikkat çekiyor.
Özellikle mevcut sanayi ve depo alanlarının büyük parseller üzerinde bulunması, bu taşınmazların gelecekte kapsamlı ticari yatırımlarla değerlendirilmesini mümkün kılabilecek.
