Gebze’nin Yavuz Selim Mahallesi’nde yeni imar planı, bölgenin gelecekteki yapılaşma ve ulaşım düzenini önemli ölçüde değiştirecek. Plan kapsamında mevcut yolların genişletilmesi, yeni ulaşım güzergâhlarının oluşturulması, sosyal donatı alanlarının düzenlenmesi ve yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesi öngörülüyor.
Yollar 12 ve 15 metreye çıkıyor
Yeni planla birlikte mahallede bulunan bazı dar yolların 12 metre, ana cadde niteliğindeki güzergâhların ise 15 metre olarak düzenlendiği belirtiliyor.
Böylece mevcut ulaşım ağının genişletilmesi ve yeni yapılaşmayla birlikte oluşabilecek trafik yoğunluğunun azaltılması hedefleniyor. Bazı parsellerin de yeni plan doğrultusunda yol ve cadde alanı olarak düzenlendiği görülüyor.
Yapılaşmada 750 metrekare şartı
Yeni planın vatandaşlar açısından en dikkat çekici maddelerinden biri ise yapılaşma için minimum 750 metrekare parsel büyüklüğü şartı.
Buna göre yapılaşmaya konu olacak parsellerin belirlenen asgari büyüklüğe ulaşması gerekiyor. Küçük parseller açısından ise komşu parsellerle birleşme konusu önem kazanıyor.
Bu düzenlemenin, bölgede daha düzenli yapılaşmanın sağlanması ve parçalı parsellerden kaynaklanan sorunların azaltılması amacı taşıdığı belirtiliyor.
Parsel birleşimine kat ve emsal avantajı
Planın geleceğe yönelik en önemli başlıklarından biri de parsel birleşimleri olacak.
Yeni onaylanması planlanan 9 ilçeyi kapsayacak kentsel dönüşüm planının yürürlüğe girmesiyle birlikte, plan koşullarına uygun şekilde parsel birleşimine gidilmesi halinde kat ve emsal artışı uygulanması gündeme gelecek.
Bu düzenlemenin özellikle küçük ve parçalı parsellerin birleştirilerek daha nitelikli yapılaşmanın önünün açılması açısından önem taşıması bekleniyor.
Parsel sahiplerinin bir araya gelerek daha büyük parseller oluşturması halinde, kentsel dönüşüm planında belirlenecek şartlar doğrultusunda daha yüksek kat ve emsal hakkından yararlanabilmesi hedefleniyor.
Ayrık nizam 5 ve 6 kat
Yavuz Selim Mahallesi'ndeki konut alanlarında yeni planla birlikte ayrık nizam 5 kat ve ayrık nizam 6 kat yapılaşma koşulları öne çıkıyor.
Ancak hangi parselde kaç kat yapılaşma yapılabileceği, parselin bulunduğu plan bölgesi ve ilgili plan notlarına göre değişebilecek. Bu nedenle vatandaşların kendi ada ve parselleri üzerinden plan kararlarını incelemesi önem taşıyor.
Bazı parseller park alanında kalıyor
Yeni plan kapsamında mevcut yapıların bulunduğu bazı bölgelerin park alanı olarak düzenlenmesi de dikkat çekiyor.
Mahallede yeşil alanların artırılması ve vatandaşların kullanabileceği sosyal alanların oluşturulması hedeflenirken, bazı parsellerin de yeni yol ve ulaşım alanlarına ayrılması planlanıyor.
Bu durum, bölgede mülkü bulunan vatandaşlar açısından parsel bazında yeni planın incelenmesini daha önemli hale getiriyor.
Okul ve cami alanları da planlandı
Yavuz Selim Mahallesi'nin gelecekteki nüfus yapısı dikkate alınarak okul alanları da imar planında yer alıyor.
Bunun yanı sıra mahallede ihtiyaç duyulabilecek cami ve dini tesis alanları da planlama içerisinde değerlendiriliyor. Böylece yeni yapılaşmanın yalnızca konut alanlarından oluşmaması, eğitim ve sosyal ihtiyaçlara yönelik alanların da oluşturulması amaçlanıyor.
Dere ıslah alanları korunacak
Planlamada bir diğer önemli başlık ise dere güzergâhları ve dere ıslah alanları.
Dere yataklarının ve çevresindeki alanların plan içerisinde dikkate alınmasıyla birlikte, taşkın risklerinin azaltılması ve doğal su akışının korunması amaçlanıyor.
Özellikle yeni yapılaşma alanlarının belirlenmesinde dere güzergâhlarının dikkate alınması, bölgenin gelecekteki altyapısı açısından önem taşıyor.
Yavuz Selim’de yeni dönem
Yeni imar planıyla birlikte Yavuz Selim Mahallesi'nde yol genişliklerinden yapılaşma koşullarına, park alanlarından okul ve cami bölgelerine kadar birçok başlık yeniden şekilleniyor.
Özellikle 750 metrekare minimum parsel şartı ile parsel birleşimlerine yönelik kat ve emsal artışı beklentisi, bölgede mülk sahibi vatandaşların en fazla merak ettiği konular arasında bulunuyor.
Önümüzdeki süreçte kentsel dönüşüm kapsamında hazırlanacak ve onaylanacak planların ardından parsel birleşimlerinin nasıl uygulanacağı ve hangi şartlarda kat ile emsal artışı sağlanacağı da netleşecek.
Bu nedenle Yavuz Selim Mahallesi'nde mülkü bulunan vatandaşların yeni planı ada ve parsel bazında incelemesi, özellikle parselinin konut, yol, park, okul veya başka bir kamu alanında kalıp kalmadığını kontrol etmesi önem taşıyor.Yollar genişliyor, yeni güzergâhlar geliyor
Yeni imar planıyla birlikte Yavuz Selim Mahallesi'ndeki ulaşım ağının daha düzenli hale getirilmesi hedefleniyor. Mahalle içerisinde daha önce dar kalan bazı yolların 12 metre, ana cadde niteliğindeki bazı güzergâhların ise 15 metre olarak düzenlendiği belirtiliyor.
Bu düzenlemeyle birlikte mahallede araç ulaşımının rahatlatılması, yeni yapılaşma bölgelerine ulaşım sağlanması ve mevcut yol ağının daha bütüncül hale getirilmesi amaçlanıyor.
Özellikle mevcutta dar olan sokak ve yolların imar planında daha geniş ulaşım koridorlarına dönüştürülmesi, bölgede gelecekte yapılacak yapılaşmalar açısından da önemli bir değişiklik oluşturuyor.
