Ekim ayına girilmesiyle birlikte milyonlarca ev ve iş yeri kiracısı, bu ayki kira zammının ne kadar olacağını merak etmeye başladı.
Gözler şimdi Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Cuma günü açıklayacağı Eylül ayı enflasyon verilerine çevrildi. Açıklanacak TÜFE ve ÜFE rakamlarıyla birlikte Ekim 2025 kira artış oranı da belli olacak. Temmuz ayında sona eren yüzde 25 zam sınırı sonrası kira artışları yeniden tamamen TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.
EKİM AYI KİRA ZAMMI NE KADAR OLACAK?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği, konut ve iş yeri sözleşmeleri için 12 aylık ortalama TÜFE verilerine göre belirleniyor. Bu oran, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yasal zam sınırını oluşturuyor. Ağustos ayında TÜFE yüzde 2,04 artarken, yıllık ortalamada kira artış oranı yüzde 39,62 olarak açıklanmıştı. Uzmanlar, 3 Ekim'de açıklanacak Eylül TÜFE ortalamasının yaklaşık %40 civarında olmasını ve bu oranın Ekim 2025 kira artış oranı olarak duyurulmasını bekliyor. 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için bu, yaklaşık 4.000 TL zam anlamına geliyor.
MERKEZ BANKASI BEKLENTİLERİ NE DİYOR?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre, enflasyon tahminlerinde hafif aşağı yönlü bir güncelleme yapıldı. 12 ay sonrasına ilişkin TÜFE beklentisi yüzde 22,84’ten yüzde 22,25’e gerilerken, 24 ay sonrası için öngörü yüzde 16,92’den yüzde 16,78’e indi. Bu veriler, kira artışlarının önümüzdeki dönemde %22 ila %25 bandında şekillenebileceğini gösteriyor. Öte yandan yıl sonu TÜFE beklentisi ise bir önceki ankette yüzde 29,69 iken, son ankette bu oran yüzde 29,86’ya yükseldi. Enflasyondaki dalgalanmalar, kira zamlarını doğrudan etkileyen önemli bir unsur olmaya devam ediyor.
KİRACI VE EV SAHİBİ KİRA ARTIŞLARINI NASIL HESAPLIYOR ?
TÜFE’ye göre kira artışı hesaplamak oldukça basit. Mevcut kira bedeli ile açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı çarpılarak zam miktarı bulunuyor. Ardından bu tutar, eski kiraya eklenerek yeni kira ortaya çıkıyor. Örnek bir hesaplama şöyle:
Mevcut Kira: 20.000 TL
TÜFE 12 Aylık Ortalama: %43,23
Artış Miktarı: 20.000 x 43,23 / 100 = 8.646 TL
Yeni Kira Tutarı: 20.000 + 8.646 = 28.646 TL
Bu hesaplama hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli. Ancak iş yeri sözleşmelerinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanabiliyor.
YÜZDE 25 SINIRI KALKTI MI YOKSA TÜFE ORANI MI GEÇERLİ?
1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25’lik kira artış sınırı sonrası, tüm artışlar TÜFE’ye endekslendi. Bu değişiklikle birlikte, ev sahiplerinin daha yüksek zam talepleri yasal olarak TÜFE oranı ile sınırlı kalıyor. Yani, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, TÜFE’nin üzerinde bir artış talep edilmesi hukuken geçersiz sayılıyor.
TÜFE HANGİ GÜN AÇIKLANACAK?
TÜİK, Eylül ayı enflasyon verilerini 3 Ekim 2025 Cuma günü saat 10.00’da kamuoyuna duyuracak. Bu verilerle birlikte Ekim ayı kira artış oranı da netleşmiş olacak. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için bu açıklama, kira kontratlarını ve yeni zam oranlarını doğrudan etkileyecek.
