Enflasyonun etkisiyle konut piyasasında oluşan yeni fiyat dengesi, kira getirisini yeniden yatırım kararlarının merkezine yerleştirdi. Satış bedellerinin kira artış hızının gerisinde kalması, gayrimenkulün geri dönüş süresini kısalttı. Yılın ilk aylarında Türkiye genelinde 14 yıl olan ortalama amortisman süresi son verilerle 13 yıla kadar indi. Ev satın alma fikri yalnızca uzun vadeli değer artışı bekleyenler için değil, düzenli nakit akışı sağlamak isteyenler için de cazip bir seçeneğe dönüştü.
ANKARA YATIRIMCININ YENİ GÖZDESİ
Büyükşehirler özelinde incelendiğinde en kısa geri dönüş süresi Ankara'da ölçüldü. Başkentte bir konut, kira geliriyle kendi maliyetini ortalama 12 yılda çıkarıyor. Satılık ev fiyatlarının İstanbul'a kıyasla daha erişilebilir seviyelerde bulunması ve kira bedellerinin güçlü artışı bu durumu tetikliyor. Ankara'yı geri dönüş süresi açısından Tekirdağ ve Şanlıurfa izliyor. İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya'da ise oran ortalama 14 yıl seviyesinde hesaplanıyor.
Turizm ağırlıklı kentlerde yatırım hesabı değişiyor. Muğla, Antalya ve Aydın'da yüksek seyreden konut fiyatları nedeniyle bir evin kendini amorti etmesi 17 ila 19 yılı buluyor.
İSTANBUL'DA ÇARPAN 200 AYIN ALTINA İNDİ
Türkiye'nin en büyük konut pazarı İstanbul, kira çarpanındaki düşüşle yeni bir ivme yakaladı. Megakentte konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi ve kiralara yönelik talebin sürmesiyle kira çarpanı 199 aya indi. Merkezi ilçeler ile ulaşım yatırımlarının yoğun olduğu bölgeler, yüksek kira potansiyelleri sayesinde yatırımcıları çekmeyi sürdürüyor.
Sektör temsilcileri piyasadaki bu hareketliliği yatırımcı tercihlerindeki köklü değişime bağlıyor. Eskiden kısa vadeli al-sat işlemleriyle kazanç elde etmeyi hedefleyen alıcılar, artık sürdürülebilir kira geliri sunan mülklere yöneliyor. Kira potansiyeli yüksek il ve ilçelerin önümüzdeki süreçte yatırım kararlarında daha fazla yer alacağı öngörülüyor.
