Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan nisan ayı hanehalkı beklenti anketi, bireylerin birikim stratejilerini güncellediğini ortaya koydu. Piyasalardaki dalgalanma, hanehalkının güvenli liman algısında konutun payını artırdı.
HANEHALKI BEKLENTİLERİNDE GAYRİMENKUL YÜKSELİŞTE
Anket sonuçlarına göre, mart ayında yüzde 55,2 seviyesinde olan "altın alırım" diyenlerin oranı nisanda yüzde 48,8’e geriledi. Buna karşın, birikimlerini gayrimenkulde değerlendirmek isteyenlerin oranı yüzde 28,5’ten yüzde 33,4’e tırmandı.
Bu veriler, altın piyasasında elde edilen kazanımların realize edilerek konut sektörüne transfer edildiği bir dönemi işaret ediyor. Yatırımcıların birikimlerini koruma içgüdüsüyle somut varlıklara yöneldiği gözlemleniyor.
ALTIN KONUT ALIMI İÇİN BASAMAK OLARAK KULLANILIYOR
Piyasa uzmanları, altının konut alma sürecinde geçici bir finansal araç olarak kullanıldığına dikkat çekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, birikimlerin konut alım gücüne erişene kadar altın formunda tutulduğunu ifade etti.
Dr. Büyükduman süreci, "Bunun temel sebebi, hedefledikleri birikime ulaşan yatırımcıların bu kârı realize ederek konut alımına yönelmesidir. Altın fiyatlarında bir gevşeme oluştuğunda da yatırımcılar ellerindeki altını bozdurup gayrimenkule geçiş yapabilmektedir" sözleriyle özetledi.
DEĞER ARTIŞINDA ZİRVEYİ GÖREN İLLER
Büyükşehirlerdeki konut piyasası verileri, son bir yıllık süreçte metrekare fiyatı ve değer artışı bakımından kıyı şeridinin ve İstanbul'un baskınlığını gösteriyor. Değer artış oranında öne çıkan illerdeki son durum şu şekildedir:
İstanbul: Ortalama 62.204 TL metrekare fiyatı ile %40,53 artış gösterdi.
Antalya: Metrekare fiyatı 52.011 TL olurken yıllık artış %40,44 olarak kaydedildi.
Muğla: 65.607 TL ortalama fiyat ile %40,20 değer kazandı.
Ankara: 36.561 TL metrekare fiyatına ulaşan başkentte artış %39,83 oldu.
Ordu: %35,94 artışla listede dikkat çeken iller arasında yer aldı.
KİRA GETİRİSİYLE ÖNE ÇIKAN BÖLGELER
Yatırımın geri dönüş süresini belirleyen yıllık kira getiri oranlarında ise tablo farklılık gösteriyor. Mart 2026 verilerine göre, kira getirisinin en yüksek olduğu illerin başında Tekirdağ ve Ankara geliyor.
Tekirdağ %8,38 getiri oranıyla ilk sırada yer alırken, Ankara %8,24 ile hemen ardından geliyor. Şanlıurfa %8,00 ve Sakarya %7,55 getiri oranlarıyla yatırımcı iştahını artıran diğer iller olarak ön plana çıkıyor. İstanbul ise %7,38'lik getiri oranıyla bu listenin beşinci sırasında yer buluyor.
