Ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklar giderek artarken, Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi. Sözleşmesi devam eden bir konutun ihtiyaç gerekçesiyle tahliye edilmesine ilişkin açılan dava, Yargıtay tarafından reddedildi. Kararda, süresi dolmamış bir kira sözleşmesine dayanarak açılan tahliye davasının usule aykırı olduğu vurgulandı. Bu karar, benzer durumda olan kiracılar için önemli bir emsal teşkil ediyor.
Kira sözleşmesi devam ederken tahliye davası açılamaz
Davaya konu olayda ev sahibi Semiha ve Yusuf Koldaş çifti, kiraya verdikleri evi 15 Ağustos 2020 tarihinde 5 yıllık belirli süreli sözleşmeyle kiraladı. Ancak sözleşme süresi dolmadan, 1 Aralık 2023'te, konutu ihtiyaçları olduğunu ileri sürerek kiracı Bayram Ok’a karşı tahliye davası açtı. Mahkeme, ev sahiplerinin başka taşınmazlarının olmadığını ve ihtiyacın samimi olduğunu kabul ederek davayı haklı buldu. Ancak bu karar, kira sözleşmesinin süresinin henüz dolmamış olması nedeniyle tartışmalıydı.
Yargıtay: Sözleşme süresi bitmeden dava açılamaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını değerlendirdi ve önemli bir usul hatası tespit etti. Karara göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davasının ancak sözleşme süresi sona erdikten sonra açılabileceği açıkça belirtilmişti. Bu durumda, 15 Ağustos 2025’te sona erecek olan bir sözleşme için 2023 yılında tahliye davası açılması hukuka uygun bulunmadı. Yargıtay, temyiz başvurusunu kabul ederek yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.
Karar, kiracılar için emsal teşkil ediyor
Yargıtay’ın bu kararı, özellikle belirli süreli kira sözleşmeleri kapsamında kiracıların haklarını koruyan önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kararda, ihtiyaç gerekçesiyle yapılan tahliye taleplerinin samimiyetinin ötesinde, sözleşmenin bitiş süresine dikkat edilmesi gerektiği vurgulandı. Bu, benzer durumda olan pek çok kiracı için önemli bir dayanak oluşturabilir. Aynı zamanda ev sahiplerinin, yasal prosedürlere tam anlamıyla uymadan açtıkları davaların sonuçsuz kalabileceği de bir kez daha ortaya konmuş oldu.
