Fahiş site aidatlarına yönelik köklü değişiklikler içeren kanun maddeleri Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Vatandaşları mağdur eden yüksek aidat artışları, belirsiz işletme bütçeleri ve keyfi avans uygulamalarına karşı devlet müdahalesi geldi. Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve hukukçular, bu yeni sistemin kiracıları ve mal sahiplerini koruma altına alacak tarihi bir adım olduğunda hemfikir.
TARTIŞMALI BÜTÇELERE ÜÇ AY SINIRI
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikle suistimale açık eski sistemin kapandığını vurguladı. Geçmişte hiçbir sınırlama olmadan hazırlanan işletme bütçeleri, insanları yüksek ödemelere mahkum ediyordu.
Yeni yasayla birlikte yöneticilerin hazırlayacağı işletme bütçesinin geçerlilik süresi yalnızca üç ayla sınırlandırıldı. Bu süreçte aidat artışları yeniden değerleme oranını kesinlikle aşamayacak. Üç ayın sonunda olağan ya da olağanüstü genel kurul toplanacak ve aidat tutarlarını bizzat kat malikleri belirleyecek.
YÖNETİCİLERİN SINIRSIZ AVANS YETKİSİ TARİH OLDU
Düzenlemenin en çok dikkat çeken noktalarından biri de avans toplama sistemine getirilen neşter oldu. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, yöneticilerin kendi inisiyatifleriyle sınırsız avans talep etme döneminin bittiğini açıkladı.
Artık mülk sahiplerinden resmi onay alınmadan keyfi bedeller toplanamayacak. Yönetici sadece geçici bir işletme projesi hazırlayabilecek. Malikler tarafından kesin işletme projesi onaylandığında ise bu tartışmalı avans uygulaması tamamen ortadan kalkacak.
YÖNETİM PLANLARINDA KARAR ALMA SÜRECİ HIZLANDI
Toplu yapılardaki yönetim planı değişiklikleri için gereken karar alma çoğunluğunda da önemli bir revizyona gidildi. Büyük sitelerde süreçlerin tıkanmaması ve hızlı aksiyon alınabilmesi amacıyla zorunlu oran beşte dörtten üçte iki seviyesine indirildi. Bireysel binalarda ise mevcut beşte dört oranı uygulanmaya devam edecek.
SİTE YÖNETİMLERİNDE KURUMSALLAŞMA SÜRECİ
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, düzenlemeyi sektör için büyük bir eşik olarak nitelendirdi. Mali dayanağı olmayan aidat zamlarının önüne geçileceğini belirten Sandalcı, lisanslı ve denetlenen profesyonel yönetim şirketlerinin artık daha fazla ön plana çıkacağını kaydetti.
Hukuki süreci değerlendiren avukat Çiğdem Kezer ise yeni sistemin kısa vadede aidat itirazları veya yönetim kurulu yetki uyuşmazlıkları gibi bazı dava süreçlerini tetikleyebileceğini belirtti. Beklenti ise, uzun vadede kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların mahkemelerde oluşturduğu devasa dosya yükünün büyük oranda azalması yönünde.
