Apartman ve site yönetimlerinin kendi başlarına aldıkları kararlarla fahiş aidat artışları yapma devri tamamen kapandı. Yeni yasa değişikliğiyle birlikte yöneticilerin yetkileri kısıtlanırken, karar alma süreçlerinde doğrudan kat maliklerinin onayı şart koşuldu. Yüksek enflasyon ve artan masraflar yüzünden aidat yükü altında ezilen vatandaşlar, "site yönetimi aidata en fazla ne kadar zam yapabilir", "aidat zammı yasal sınırı nedir" ve "genel kurul toplanmadan aidat belirlenir mi" gibi en çok aranan soruların cevaplarını araştırıyor.
SİTE AİDATLARI NASIL BELİRLENECEK?
Artık site yönetimleri, sakinlere sormadan kendi başlarına bütçe yapıp yüksek aidat toplayamayacak. Yeni dönemin en önemli kuralı, işletme projesinin yani aidat bütçesinin doğrudan kat malikleri genel kurulunda onaylanması oldu. Bütçe teklifinin geçerli olabilmesi için kat maliklerinin 3'te 2 çoğunluğunun onayı gerekiyor. Eğer bu çoğunluk sağlanamaz ve yönetim tarafından sunulan teklif reddedilirse, yönetim en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlayıp tekrar kurula sunmak zorunda kalacak.
GENEL KURUL YAPILMADAN AİDATLARA ZAM GELEBİLİR Mİ?
Peki ya genel kurul zamanında toplanmazsa veya bütçe onay süreci uzarsa ne olacak? Yasa koyucu bu duruma da çok net bir sınır çizdi. Genel kurulun yapılmadığı apartman ve sitelerde yönetici, hizmetlerin ve ödemelerin aksamaması için "geçici işletme projesi" hazırlayacak. Ancak bu geçici bütçe ile toplanacak aidatlar, en geç 3 ay içerisinde yine kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Böylece yöneticilerin genel kurulu toplamayı erteleyerek aylarca yüksek aidat tahsil etmesinin önüne geçildi.
AİDAT ZAMMI YASAL SINIRI NE KADAR OLDU?
Vatandaşın arama motorlarında en çok merak ettiği konulardan biri de yeni zam oranındaki yasal sınır. Düzenlemeye göre, mevcut bir işletme projesi varken geçici bütçe hazırlanması gerekirse, bu bedel bir önceki yılın "yeniden değerleme oranını" kesinlikle geçemeyecek. Yani site yönetimi, geçici süreliğine belirlediği aidatlara en fazla Vergi Usul Kanunu kapsamında açıklanan yeniden değerleme oranı kadar zam yansıtabilecek. Bu kural, aidatlara yapılan keyfi ve astronomik zamların önündeki en büyük yasal kalkan görevi görecek.
RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN YENİ AİDAT YASASI NELERİ DEĞİŞTİRDİ?
Bugün Resmi Gazete'de yayımlanan 634 sayılı Kanunun 37'nci maddesindeki değişikliğe göre, geçici bütçeler için üst sınır yeniden değerleme oranı olarak belirlense de, kat maliklerinin kendi aralarında farklı bir karar alma hakkı saklı tutuldu. Eğer site sakinleri ortak alanlara yatırım amaçlı bir harcama yapmak isterse veya binanın zorunlu giderleri için daha yüksek bir bütçe gerektiğini düşünürse, genel kurulda bir araya gelerek bu yasal sınırın üzerinde bir aidat artışına da imza atabilecekler. Özetle, son sözü artık site yöneticisi değil, doğrudan apartman ve site sakinleri söyleyecek.
