Kocaeli'ndeki ev sahiplerini ilgilendiren haber geldi. İklim koşullarından korunmak veya ekstra alan yaratmak için yaygın olarak uygulanan balkon kapatma işlemleri, komşuların rızası olmadığı takdirde hukuki olarak geçersiz sayılıyor. Ahşap, PVC sistemler veya cam malzemeler kullanılarak binanın dış mimarisine yapılan bu tür müdahaleler artık kaçak yapı hükmünde. Kocaeli'deki pek çok site ve apartmanı ilgilendiren bu durum, mülkiyet kavramını yeniden tanımlıyor.
Malzemelerin Statüsü ve Kaçak Yapı Tanımı
• Mimari projenin dışındaki her eklenti, kullanılan malzemeden bağımsız olarak yasal olarak eşit ihlaldir.
• Kat Mülkiyeti Kanunu, binaların dış cephe hatlarını, teraslarını ve balkonlarını tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı sayar.
• Kocaeli’de balkonların tamamen daire sahibine ait olduğu inancı, bu mahkeme kararıyla geçersizdir.
• Binanın estetik veya yapısal bütünlüğünü etkileyen değişiklikler, ortak karara tabidir.
Yazılı Onay Süreci: 4/5 Çoğunluk
• Kocaeli halkı, mevzuata uygun hareket etmek için belirli yönetimsel adımlar atmalıdır.
• Kapalı balkon inşa etmek için apartman yönetimindeki kat maliklerinin 4/5’inin yazılı onayı gereklidir.
• Bu onay, bina karar defterine kaydedilmelidir.
• Bu adımlar tamamlanmazsa, eklenti yasal risk altında kalır.
Eski Haline Getirme Kararları ve Bedelleri
Apartmandan çıkacak tek bir itiraz veya resmi şikayet, yasa dışı yapıların sonunu hazırlıyor. Yargıya intikal eden dosyalarda mahkemeler, alanın acilen yıkılarak ilk mimari projedeki haline döndürülmesi yönünde hüküm kuruyor. Kocaeli'deki ilgili idareler tarafından kesilen para cezaları ve tüm söküm masrafları, işlemi gerçekleştiren daire sahibinin bütçesinden karşılanıyor. Emlak danışmanları, yeni ev alacakların belediyelerdeki onaylı projeleri mutlaka kontrol etmeleri gerektiğini belirtiyor.