Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında uygulanacak kuralların değiştirilmesi için hazırlık yapılıyor. Yeni sistem özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında kullanılan satış yöntemini hedef alıyor. Düzenlemeyle birlikte işlemlerin daha hızlı tamamlanması ve mirasçıların satış sırasında öncelikli konuma getirilmesi amaçlanıyor.
Kocaeli'de birden fazla mirasçıya kalan ev, arsa ve benzeri taşınmazlarda da planlanan sistemin uygulanması halinde satışın ilk adımı sınırlı katılımla başlayacak.
İLK İHALEDE YALNIZCA MİRASÇILAR YER ALACAK
Hazırlanan sisteme göre taşınmazın ilk açık artırması genel alıcı kitlesine sunulmayacak. İhalede yalnızca taşınmazın pay sahibi olan mirasçıları teklif verebilecek.
Bu yaklaşım, mirasçılara taşınmazı kendi aralarında değerlendirme fırsatı sağlayacak. Bir mirasçının taşınmazı satın almak istemesi halinde ilk satış aşamasında dışarıdan alıcılarla rekabet etmesi gerekmeyecek.
Uygulamanın arkasındaki düşünce, miras yoluyla edinilen taşınmazların öncelikle aile içerisinde kalabilmesine imkan sağlamak.
İKİNCİ SATIŞTA KATILIM GENİŞLEYECEK
İlk açık artırmada herhangi bir mirasçı teklif sunmazsa satış için başka bir aşamaya geçilmesi planlanıyor. Bu aşamada ihalenin genel katılıma açılması öngörülüyor.
Dolayısıyla ilk ihalede alıcı çıkmaması satışın tamamen iptal edilmesi anlamına gelmeyecek. Taşınmaz bu kez daha geniş bir alıcı kitlesine sunulacak.
Sistemin bu şekilde kurulmasıyla mirasçıların öncelik hakkı korunurken satışın sonuçlandırılması için de ikinci bir imkan yaratılması amaçlanıyor.
İHALEYE KATILIMDA NAKİT GÜVENCE ARANACAK
Düzenleme kapsamında açık artırmaya katılacak kişilerden yüzde 10 oranında nakit teminat alınması da planlanıyor. Hesaplama, taşınmazın belirlenen değeri üzerinden yapılacak.
Teminat şartının satış işlemlerindeki kötü niyetli girişimleri engellemesi hedefleniyor. İhaleye katılan kişilerin teklif sürecine daha ciddi yaklaşması ve satışın kontrollü şekilde ilerlemesi amaçlanıyor.
Bu koşul, yeni sistemde ihaleye katılım için getirilecek temel şartlardan biri olacak.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNDE YENİ İŞLEYİŞ
Mirasçıların aynı taşınmaz üzerinde pay sahibi olması, zaman zaman ortaklığın giderilmesi davalarına konu olabiliyor. Hazırlanan düzenleme bu davalar kapsamında gerçekleşen satışların daha hızlı ilerlemesini hedefliyor.
Yeni modelin uygulanması halinde süreç önce mirasçılar arasında başlayacak. Teklif gelmemesi durumunda ise genel katılıma geçilecek. Böylece taşınmaz satışlarında hem mirasçıların önceliği hem de satışın tamamlanması için gerekli ikinci aşama aynı sistem içinde yer alacak.
