Şehrin her ilçesinde satılık mülk fiyatları ve kiralama bedelleri tarihi seviyeleri test ederken, bölge insanının kendi tapusunu alma yönündeki eğilimi giderek kuvvetleniyor. Kocaelililer, alın terleriyle biriktirdikleri sermayeyi enflasyonun yıkıcı etkisinden korumanın en kestirme yolu olarak gayrimenkulü adres göstermektedir.
2018'den Bu Yana Görülen 17 Misli Değer Artışı
Tasarruf sahiplerini emlak sektörüne iten en büyük motivasyon kaynağı, Merkez Bankası'nın (TCMB) raporladığı o devasa değer artış rakamlarıdır. Geçmişte, 2018 yılının başında 100 metrekarelik ortalama bir Türk evinin satış bedeli 283.940 Türk Lirası iken, bugün aynı varlığın el değiştirme rakamı 4.832.290 Türk Lirasına ulaşarak adeta bir servet transferine dönüşmüştür. Kocaeli'deki endüstriyel sermaye ve bireysel tasarruflar da, değerini bu denli güçlü katlayan bir yatırım enstrümanına akmaya devam etmektedir.
Kiracıların Çıkmazı: 22 Kat Artan Maliyetler
İnsanları kiralık ev bakmaktan vazgeçirip satın alma masasına oturtan asıl etken ise kiralardaki katlanılamaz maliyet artışlarıdır. Satılık piyasasındaki yangına eşlik eden kira bedelleri, 2018'den 2026 yılına gelindiğinde Türkiye ortalamasında tam 22 katlık bir enflasyon yaşadı. Rakamsal verilere göre, ülke sathında 100 metrekarelik bir hanenin kira bedeli 1.111 liradan 24.188 liraya yükselirken; İstanbul'daki kira ortalamasının 1.951 liradan 40.512 liraya çıkması, Kocaeli gibi yakın metropoller için de ciddi bir alarm zili olmuştur. Kocaeli'deki çalışan kesim ve hanehalkları, aydan aya eriyen ve hiçbir geri dönüşü olmayan bu kira faturalarını ödemek yerine, kendi mülkiyetlerinin taksidini ödeme fikrine sımsıkı sarılmaktadır.
Faize Rağmen Kopmayan Gayrimenkul Bağları
Konut kredisi faizlerinin rekor seviyelerde dolaşması elbette ipotekli alımları sınırlandırmış ve banka üzerinden yapılan satışları daraltmıştır. Ne var ki, sektörel bazda mevsimsellikten arındırılmış toplam satış sayılarına bakıldığında piyasanın hiç de durgun olmadığı, aksine oldukça dinamik ve dirençli kaldığı ortadadır. Peşin alımlarla desteklenen bu tablo, Kocaeli'de ve ülke genelinde konutun her dönemde parlayan bir yatırım aracı olduğunu teyit etmektedir.
