Özellikle çalışma hayatının yoğunluğunda resmi kurumlara gitmeye fırsat bulamayan varisler, babadan kalma evin tapusuna aylar sonra baktıklarında kendi isimlerini göremedikleri için ciddi bir endişeye kapılır. Acaba zamanında yapılmayan bir işlem yüzünden yılların emeği olan o ev artık ellerinden çıkmış mıdır? İnsanların uykularını kaçıran bu sorunun cevabı aslında oldukça rahatlatıcı.
TAPUDA ADINIZ YOK DİYE HAKKINIZ SİLİNMEZ
Medeni kanunumuz, vefat eden kişinin geride bıraktığı tüm malvarlığını ve borçlarını ölüm anında otomatik olarak mirasçılara devreder. Gebze'de veya İzmit'te bulunan o dairenin resmi kayıtlarında hala vefat eden ebeveyninizin adı yazıyor olabilir. İşin gerçeği şu ki, o tapuda sizin isminizin bulunmaması miras hakkınızı zerrece etkilemez. Hakkınız zaten ölümün gerçekleştiği saniye kanun tarafından güvence altına alınmıştır. Tapudaki kayıt, sadece bu fiili durumu devletin defterine işlemekten ibarettir.
VERASET İLAMI BÜTÜN KAPILARI AÇAR
Bu soyut hakkı somutlaştırmak için atacağınız adım ise oldukça nettir. Mirasçıların kimler olduğunu ve mirasın hangi oranlarda bölüştürüleceğini belgeleyen veraset ilamını almanız şarttır. Nüfus sisteminde bir karmaşa, eski yıllara dayanan bir hata veya itiraz yoksa, her köşe başında bulabileceğiniz bir noter bu belgeyi size hemen verir. Ancak aile içinde hukuki bir anlaşmazlık baş göstermişse, süreci sulh hukuk mahkemelerinde çözmekten başka çareniz kalmaz.
MESAİDEN BİR KİŞİNİN İZİN ALMASI YETERLİ
İşin en can sıkıcı sanılan kısmı tapudaki intikal sürecidir. Bütün kardeşlerin aynı gün fabrikadan veya iş yerinden izin alıp tapu müdürlüğüne gitmesi gerektiğini düşünenler yanılıyor. Yasalarımız bu konuda vatandaşa nefes aldırıyor. Mirasçılardan yalnızca birinin elindeki veraset belgesiyle başvuru yapması, evin bütün mirasçılar adına tescil görmesi için tam anlamıyla yeterlidir. Ancak iş evi elden çıkarmaya veya müteahhitle anlaşmaya geldiğinde, o zaman tüm kardeşlerin ıslak imzasına veya resmi vekaletine ihtiyaç duyulacaktır.
SÜRPRİZ BORÇLAR CANINIZI SIKMASIN
İntikal sürecini yıllar boyunca askıya almanın doğrudan bir ceza kesintisi veya hak iptali gibi bir sonucu yoktur. Ancak mülkü kiralama, doğalgazı açtırma gibi basit işlemlerde bile sistem karşınıza dikilir. Üstelik mirası devralırken körü körüne hareket etmemek gerekir. Mülkün üzerinde sizden habersiz konulmuş bir haciz, ödenmemiş tonla vergi veya bir ipotek olabilir. Kardeşlerin hisselerinin de her zaman eşit dağılmayacağını, eşin hayatta olup olmamasının oranları kökten değiştireceğini bilerek, işlem yapmadan önce kütükleri didik didik incelemek aklın yoludur.
