Kira uyuşmazlıklarında hukuki seyri değiştirecek hamle İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi'nden geldi. Mahkeme heyeti, 10 yıllık uzama süresini dolduran sözleşmelerde mülk sahibinin haklarını ön plana alan bir dosyayı karara bağladı. Alınan kararla birlikte uzun süreli kiracılar için uygulanan yasal kalkan ortadan kalktı.
GEREKÇESİZ TAHLİYE DÖNEMİ BAŞLADI
Eski yasal düzenlemelerde mülk sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için "kendi ihtiyacı", "yeniden inşa" veya "mülkün el değiştirmesi" gibi somut gerekçeler sunması şart koşuluyordu. Yeni emsal karar bu hukuki zorunluluğu rafa kaldırdı.
Sözleşmesinde 10 yıllık süreyi dolduran kiracılar için ev sahibinin tek taraflı fesih hakkı yasal güvence altına alındı. Tahliye işleminin gerçekleşmesi için ev sahibinin sadece mülkünü geri istemesi yeterli bir hukuki zemin oluşturacak.
İHTARNAME İÇİN 3 AY KURALI ŞART
Yeni dönemin ev sahipleri lehine işlemesi için titizlikle takip edilmesi gereken bir hukuki takvim bulunuyor. Sürecin kendiliğinden başlamadığını belirten hukukçular, ihtarname şartına dikkat çekiyor.
Tahliye hakkının kullanılabilmesi için kira sözleşmesindeki uzama süresinin bitimine en az 3 ay kala kiracıya noter kanalıyla yazılı bildirim yapılması zorunlu kılındı. Bu yasal süreyi kaçıran ev sahipleri, tahliye davası açabilmek için bir sonraki kira dönemini bekleyecek.
YARGITAY YOLU KAPANDI, KARAR KESİNLEŞTİ
Alınan kararın en kritik noktalarından birini de dava süreçlerinin kısalması oluşturuyor. Kiracıların tahliye sürecini yavaşlatmak veya durdurmak amacıyla başvurduğu üst mahkeme yolu bu dosyalar özelinde tamamen kapatıldı.
İstinaf mahkemesinin verdiği tahliye kararı artık kesin hüküm niteliği taşıyacak. Mahkemenin tahliye yönünde karar bildirmesi durumunda dosya Yargıtay’a taşınamayacak ve kiracının evi tahliye etmesi yasal bir zorunluluğa dönüşecek.
KİMLER RİSK ALTINDA VE SÜRE NASIL HESAPLANIYOR?
Kiracılar için yasal korumanın sona erdiği tarih, 1 yıllık ilk kira kontratının ardından gelen 10 yıllık uzama süresinin toplamına (11 yıl) denk düşüyor. Mevcut takvime göre 2015 ve öncesinde kira sözleşmesi imzalayan herkes bu yeni hukuki içtihadın kapsama alanına giriyor. Uzmanlar, ilerleyen dönemde yaşanabilecek olası mağduriyetlerin önüne geçmek adına tarafların kontrat tarihlerini incelemesi gerektiğini belirtiyor.
