Son istatistikler, kiralık mülk piyasasındaki artış ivmesinin, konut satış bedellerindeki artışı net bir biçimde geride bıraktığını ve gayrimenkuldeki fiyat-kira makasını tamamen değiştirdiğini gösteriyor.
Satılık Ev Fiyatlarında Yüzde 1.602'lik Sıçrama
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı verilere göre, 2018 yılının ilk üç aylık döneminde metrekare başına 2.839 TL olan ülke geneli ortalama konut birim bedeli, 2026 yılının ilk çeyreğinde 48.322 TL seviyesine fırladı. Bu sekiz yıllık periyotta Türkiye genelindeki satılık konut fiyat artışı yüzde 1.602 olarak kayıtlara geçti.
Üç büyük kent özelinde satış fiyatı artışlarına bakıldığında;
-
Ankara yüzde 2.144'lük rekor yükselişle başı çekerken,
-
İzmir'de yüzde 1.681,
-
İstanbul'da ise yüzde 1.431 oranında bir değerlenme yaşandı.
Kiralardaki Patlama Satışları Gölgeliyor
Aynı sekiz yıllık tarih aralığında kiralık cephesindeki tablo ise çok daha dramatik bir boyuta ulaştı. 2018'in ilk çeyreğinde metrekare bazında sadece 11,11 TL olan ortalama kira bedeli, 2026'ya gelindiğinde 241,88 TL'ye tırmandı. Rakamları somutlaştırmak gerekirse; 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir dairenin aylık getirisi 1.111 liralardan 24.188 lira seviyelerine çıkmış oldu.
Başkent Ankara Kira Artışında Zirvede
Satılık fiyatlarındaki yüzde 1.602'lik Türkiye ortalamasına karşılık, kiralardaki artış oranı aynı dönemde yüzde 2.077'yi bularak inanılmaz bir tablo ortaya çıkardı. Büyükşehirler bazında incelendiğinde en sert kira yükselişi, satışlarda olduğu gibi yine Başkent'te görüldü. Ankara'da kiralar yüzde 2.798 oranında fırlarken, İzmir'de bu oran yüzde 2.140, İstanbul'da ise yüzde 1.976 olarak gerçekleşti.
Amortisman Süreleri ve Yatırımcı Psikolojisi Değişiyor
Sektör uzmanları, kira gelirlerinin konutun kendi değerinden çok daha hızlı artmasının, emlak yatırımındaki temel dinamikleri kökünden değiştirdiğine dikkat çekiyor. Evlerin kendini amorti etme (geri dönüş) sürelerinin kısalmasına yol açan bu yeni tablo, konut yatırımcılarının artık "gelecekteki değer artışından" ziyade mülkün sağlayacağı "yüksek ve anlık kira getirisine" odaklandığı yepyeni bir yatırım döneminin kapılarını aralıyor.
