Kanunların emredici hükümlerine göre, bir binanın dış cephesinin yıpranması, boyasının dökülmesi, çatıdan su sızdırması veya yalıtımın işlevini yitirmesi durumunda yapılacak olan tüm büyük çaplı tadilat masrafları istisnasız olarak ev sahibine aittir. Kocaeli'deki bir kiracı, oturduğu evin cephesini yenilemek veya su yalıtımı yaptırmak için cebinden tek bir lira dahi harcamak zorunda bırakılamaz. Ev sahibi, evi sözleşmedeki şartlara uygun ve korunaklı bir şekilde tutmak için bu ağır finansal yükü üstlenmelidir.
Kombi Bakımı Kiracıda, Parça Değişimi Mülk Sahibinde
• Kocaeli’de kış aylarında ısınma için kullanılan doğalgaz kombilerinin masraf paylaşımı konusunda kafa karışıklığı yaşanmaktadır.
• Kombinin yıllık filtre ve petek temizliği gibi bakım masrafları kiracıya aittir.
• Kombinin ana kartının yanması, su pompasının bozulması veya cihazın ömrünü doldurması gibi durumlarda yeni kombi masrafı ev sahibine aittir.
• Cihaz kasten zarar görmediği sürece, bu tür mekanik arızalar ev sahibi için doğal bir risk olarak kabul edilir ve masrafı ev sahibi karşılar.
Apartman Görevlisi ve Ortak Alan Giderleri Dağılımı
Devasa sitelerin ve çok katlı apartmanların yaygın olduğu Kocaeli'de, aidat pusulalarındaki masraf kalemleri titizlikle incelenmelidir. Eğer toplanan para apartman görevlisinin SGK primi, maaşı, ortak alanların günlük temizlik malzemeleri veya çevre düzenlemesi için harcanıyorsa, bu işletme giderini evde fiilen oturan kiracı öder. Ancak site yönetimi bütçeyi; kapalı otoparka su yalıtımı yapmak, asansör halatlarını değiştirmek veya güvenlik kamerası sistemi kurmak için talep ediyorsa, bunlar binanın satış değerini artıran kalıcı yatırımlar olduğu için fatura tapu sahibine gider. Kiracı, bu tür demirbaş ödemelerini yanlışlıkla yapsa bile, banka dekontunu ibraz ederek ödediği tutarı o ayki kirasından tek taraflı olarak düşme yasal hakkına sahiptir.
