İcra dosyası kapsamında satışa çıkarılan taşınmaz, İzmit ilçesi Yenişehir Mahallesi Gül Sokak’ta bulunuyor. 2025/3391 TLMT. sayılı dosya kapsamında satışa sunulan meskenin muhammen kıymeti 4 milyon 250 bin TL olarak belirlendi.
Satışa konu taşınmaz, 1741 ada 28 parsel üzerinde yer alan binanın 2. normal katındaki 5 numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümden oluşuyor.
112 METREKARE BRÜT ALANA SAHİP
Bilirkişi raporunda yer alan bilgilere göre taşınmazın bulunduğu ana parsel 530 metrekare yüzölçümüne sahip. Satışa konu bağımsız bölümün ise 102 metrekare net, 112 metrekare brüt kullanım alanı bulunuyor.
Daire içerisinde salon, mutfak, 2 oda, kömürlük, banyo, WC ve 3 balkon bulunuyor. Balkonların alanları da bilirkişi raporunda ayrı ayrı belirtilirken, taşınmazın toplam brüt alanının balkonlarla birlikte 112 metrekare olduğu kaydedildi.
Taşınmazın arsa payı ise 2/16 olarak açıklandı.
3 KATLI BİNADA YER ALIYOR
Satışa konu meskenin bulunduğu ana taşınmazın, 530 metrekare arsa üzerinde yer alan 3 katlı bir binadan oluştuğu belirtildi.
Bilirkişi raporunda binanın girişinin kuzeybatı cepheden ve zemin kat kotundan sağlandığı, zemin katta 2 mesken ve bina girişi, 1. normal katta 2 mesken, 2. normal katta ise 1 mesken ile 2 çatı piyesli mesken bulunduğu ifade edildi.
Binanın dış cephesinin plastik boyalı, dış kapısının ise demir doğrama ve cam olduğu aktarıldı.
İMAR DURUMU KONUT ALANI
İlan bilgilerinde taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanı lejantında bulunduğu belirtildi.
Parselin yapılaşma şartları ise ayrık nizam, 3 kat, TAKS 0,40, KAKS 1,20 ve Hmax 9,50 metre olarak açıklandı. Ayrıca parselin herhangi bir terk alanının bulunmadığı bilgisine yer verildi.
YAPI RUHSATI VE İSKAN BELGESİ BULUNUYOR
Taşınmazın bulunduğu binaya ilişkin belgeler arasında 4 Mayıs 2009 tarihli B-109 numaralı yapı ruhsatı bulunduğu belirtildi.
Ayrıca binaya ilişkin 15 Aralık 2009 tarihli, 26/47 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu kaydedildi.
Taşınmazın kat irtifakına esas mimari projesinin de İzmit Belediyesi'nde incelendiği ve konum ile alan hesaplamalarının proje üzerinden teyit edildiği ifade edildi.
KEŞİF SIRASINDA DAİREYE GİRİLEMEDİ
İlanın dikkat çeken ayrıntılarından biri ise satışa konu meskenin iç durumuyla ilgili.
Bilirkişi tarafından gerçekleştirilen keşif sırasında bina ve meskende kimsenin bulunmaması nedeniyle taşınmaza girilemediği belirtildi. Bu nedenle dairenin iç özellikleri ve mevcut durumunun yerinde incelenemediği kaydedildi.
Taşınmazın ayrıntılı durumu ve dosyada bulunan bilirkişi raporunun, elektronik satış sistemi üzerinden incelenebileceği bildirildi.
İLK ARTIRMA EKİM AYINDA
4 milyon 250 bin TL muhammen kıymet biçilen taşınmaz için ilk elektronik artırma 29 Ekim 2026 saat 12.21'de başlayacak.
İlk artırma 5 Kasım 2026 saat 12.21'de sona erecek.
İlk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma süreci başlayacak. İkinci artırma 24 Kasım 2026 saat 12.21'de başlayacak ve 1 Aralık 2026 saat 12.21'de sona erecek.
Taşınmazın satış işlemleri, ilan kapsamında belirtilen elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilecek.
KDV ORANI YÜZDE 1
İcra yoluyla satışa çıkarılan taşınmaz için ilan metninde KDV oranı yüzde 1 olarak belirtildi.
Taşınmazın tapu kaydında ise bila tarihli yönetim planının yanı sıra çeşitli haciz ve ipotek şerhlerinin bulunduğu kaydedildi.
İhaleye katılmak isteyenlerin, taşınmaza ilişkin ayrıntılı görselleri, artırma şartlarını ve dosyada yer alan bilirkişi raporunu 2025/3391 TLMT. dosya numarası üzerinden inceleyebileceği bildirildi.
