Tapu dairelerinde yeni bir dönem başlarken, artık kimse "önce tapu mu, önce para mı?" diye sormayacak. Bakanlığın devreye aldığı zorunlu sistem, imza anını dijital bir zırha büründürüyor. Peki, sistem dışı kalanları ne bekliyor?
Türkiye genelindeki tüm konut, arsa ve iş yeri satışlarında güvenlik standartları en üst seviyeye taşınıyor. Ticaret Bakanlığı’nın gayrimenkul sektöründeki dolandırıcılık vakalarını bitirmek için devreye aldığı "Güvenli Ödeme Sistemi", 1 Mayıs itibarıyla zorunlu hale getiriliyor. İkinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan bu modelin tapu dairelerine taşınmasıyla birlikte, sektörde kronikleşen güven sorunu kökten çözülüyor.
Tapuda Riskler Tarihe Karışıyor
Mevcut sistemde taraflar arasında yapılan doğrudan ödemelerin barındırdığı birçok risk, yeni düzenleme ile tamamen ortadan kaldırılıyor. Yeni dönemde tapu dairelerine nakit para taşıma zorunluluğu sona ererken, bu durum sahte para ve hırsızlık risklerini de sıfıra indiriyor. Özellikle tapu devri öncesi yapılan ödemelerden kaynaklanan dolandırıcılık vakaları engellenirken, tüm para transferlerinin kayıt altına alınması sayesinde eksik bedel beyanı ve vergi kayıplarının da önüne geçilmiş oluyor.
Bloke Sistem Mekanizması Nasıl İşleyecek?
Süreç, alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya göndermek yerine banka aracılığıyla oluşturulan güvenli bir bloke hesaba yatırmasıyla başlıyor. Yatırılan tutar, tapu devri hukuken gerçekleşene kadar sistemde güvenli bir havuzda bekletiliyor ve tapu tescili tamamlandığı anda otomatik olarak satıcının hesabına aktarılıyor. İşlemin herhangi bir nedenle iptal edilmesi durumunda ise bloke edilen tüm tutar, herhangi bir hak kaybı yaşanmadan doğrudan alıcının hesabına iade ediliyor.
Konuttan Tarlaya Herkesi Kapsıyor
1 Mayıs itibarıyla devreye girecek olan bu zorunluluk, yalnızca konut satışlarını değil, oldukça geniş bir taşınmaz grubunu kapsıyor. Yeni dönemde konut ve iş yerlerinin yanı sıra arsa, tarla ve tüm ticari gayrimenkullerin satışında sistemin kullanımı şart koşulacak. Bu uygulama ile gayrimenkul ticareti daha şeffaf ve güvenli bir zemine otururken, tapu dairelerinde çantalarla para taşıma görüntüleri de tamamen tarihe karışacak.
