Dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçlayan Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut seferberliği resmen bugün başlıyor.
81 ilde hayata geçirilecek projeyle toplam 500 bin konut, uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla hak sahiplerine sunulacak. Başvurular bugünden itibaren Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım Bankası şubeleri ve e-Devlet üzerinden alınacak. Başvuru süreci ve şartlarla ilgili tüm detaylar netleşti.
KİMLER BAŞVURDA BULUNABİLECEK?
Sosyal konut projesine başvurmak isteyenler için belirli kriterler aranıyor. Bu şartlar, hem adil dağılımı sağlamak hem de gerçekten ihtiyacı olan vatandaşlara ulaşmak amacıyla oluşturuldu. Başvuru yapacak kişinin 18 yaşını doldurmuş olması ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Ayrıca başvuru tarihinde, kişinin ya da ailesinin (eşi veya çocukları dahil) üzerine kayıtlı bir konut bulunmamalı. Daha önce TOKİ'den ev almış veya hak sahibi olmuş kişiler projeye başvuramıyor. İstanbul için hane gelirinin 145 bin TL’yi, diğer iller için ise 127 bin TL’yi geçmemesi gerekiyor. Alt gelir sınırı ise belirlenmedi. Başvuru yapılacak il veya ilçede en az 1 yıldır ikamet etme şartı da aranıyor. Ayrıca yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları bu projeye başvuramıyor.
BAŞVURU SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?
Başvurular 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak. Vatandaşlar başvurularını bankaların ilgili şubelerinden ya da e-Devlet üzerinden yapabilecek. e-Devlet başvurularında ilk 5 gün boyunca TC kimlik numarasının son hanesine göre başvuru sırası uygulanacak. 15 Kasım’dan sonra ise tüm vatandaşlara başvuru hakkı tanınacak. Başvuru sırasında 5 bin TL ödeme yapılması gerekiyor. e-Devlet başvurularında ödeme için sistem üzerinden bilgilendirme mesajı gönderilecek. Belirtilen sürede ödeme yapılmazsa başvuru iptal olacak. Hak sahibi olamayan vatandaşlara başvuru ücreti iade edilecek. Şehit yakını ve gazilerden başvuru bedeli alınmayacak. Kurada hak sahibi olan vatandaşlar TOKİ ile sözleşme imzaladıktan sonra ödemelere başlayacak. Konutlar kura ile belirlenecek; başvuru aşamasında daire seçimi yapılamayacak.
FİYATLAR VE ÖDEME KOŞULLARI BELLİ OLDU
Projede yer alan konutlar, bölgeye ve büyüklüğe göre farklı fiyatlarla satışa sunulacak. İstanbul ve Anadolu illerine özel fiyatlar belirlendi. Ödemelerde yüzde 10 peşinat alınacak ve kalan borç 240 ay (20 yıl) vadeyle taksitlendirilecek. Taksitler yılda iki kez memur maaş zam oranına göre artacak, ancak TOKİ artış oranını daha düşük tutma hakkına sahip olacak.
İstanbul Konut Fiyatları:
1+1 (55 m²): 1 milyon 950 bin TL — Aylık taksit: 7.313 TL
2+1 (65 m²): 2 milyon 450 bin TL — Aylık taksit: 9.188 TL
2+1 (80 m²): 2 milyon 950 bin TL — Aylık taksit: 11.063 TL
Anadolu İlleri Fiyatları:
1+1 (55 m²): 1 milyon 800 bin TL — Aylık taksit: 6.750 TL
2+1 (65 m²): 2 milyon 200 bin TL — Aylık taksit: 8.250 TL
2+1 (80 m²): 2 milyon 650 bin TL — Aylık taksit: 9.938 TL
Konutlar, borç bitene kadar satılamayacak. Başvuru sahiplerinin 1 milyon TL’yi aşmayan gayrimenkul hisseleri olması durumunda başvuru yapılabiliyor. Ancak bu konutlar al-sat amaçlı kullanılamaz.
KONTENJANLAR VE ÖZEL GRUPLAR İÇİN AYRICALIKLAR
Projede belirli gruplar için özel kontenjanlar ayrıldı. Toplam kontenjanlar şu şekilde dağıtıldı:
Gençler (18-30 yaş arası): %20
Emekliler: %20
Üç ve daha fazla çocuklu aileler: %10
Engelliler: %5
Şehit yakını ve gaziler: %5
Bu gruplar için bazı özel kriterler de bulunuyor. Genç kategorisinde başvuru yapacak kişinin ve ailesinin üzerine konut kayıtlı olmaması şart. Üç ve üzeri çocuklu ailelerde 18 yaş altı çocuklar dikkate alınıyor. Engelli bireylerin başvuru yapabilmesi için en az %40 engel oranı gerekiyor. Gazi ve şehit ailelerinden ise gelir ve mülkiyet şartı aranmıyor.
500 BİN KONUT PROJESNDE KOCAELİ'DE HANGİ İLÇELERE KAÇ KONUT DÜŞÜYOR?
TOKİ’nin 500 bin sosyal konut kampanyasında Kocaeli’de 6 ilçede toplam 10.340 konut inşa edilecek. Proje; Kocaeli’nin merkez ilçesinin yanı sıra Çayırova, Derince, Dilovası, Gebze ve Körfez ilçelerini kapsıyor.
