Merkez Bankası verilerine göre Türkiye genelinde artan fiyatlar ve özellikle Karadeniz bölgesindeki rekor sıçrama, yeni eve çıkacakları kara kara düşündürüyor. Arama motorlarında "yeni kiracı kiraları ne kadar arttı, en yüksek kira zammı hangi ilde oldu, İstanbul ve Ankara'da kira fiyatları yüzde kaç yükseldi?" gibi soruların yanıtları yoğun bir şekilde araştırılıyor. İşte milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren o ayrıntılar...
Türkiye genelinde bütçeye uygun kiralık ev bulmak her geçen gün daha da zor bir hal alıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan son rapor, konut piyasasındaki hareketliliği tüm çıplaklığıyla gözler önüne serdi. 2026 yılı temmuz ayına ait Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, ev değiştirmeyi planlayanların karşılaşacağı yüksek maliyetleri bir kez daha kanıtladı. Ülke genelinde yeni kiralık evlerin fiyatları yıllık bazda yüzde 28,4 oranında zamlanırken, asıl büyük şok Karadeniz'den geldi. Peki, üç büyükşehirde güncel durum ne? Hangi bölgelerde kira artış hızı yavaşladı? Ev arayanların en çok merak ettiği güncel kira zammı istatistiklerini sizin için derledik.
YENİ KİRACI KİRALARI TEMMUZ AYINDA NE KADAR ARTTI?
TCMB'nin kamuoyuyla paylaştığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) raporuna göre, 2026 yılı temmuz ayında endeks bir önceki aya kıyasla yüzde 1,9 oranında yükseliş gösterdi ve 328,5 puan seviyesine ulaştı. Yıllık verilere bakıldığında ise yeni kiracıların ödemek zorunda kaldığı tutarlar nominal olarak yüzde 28,4 oranında arttı. Ancak bu artış enflasyondan arındırıldığında, kiraların reel anlamda yüzde 2,6 oranında düştüğü kayıtlara geçti. Reel bir gerileme yaşansa da, cepten çıkan nakit miktarındaki hızlı artış taşınma planı yapan vatandaşların bütçesini zorlamaya devam etti.
EN YÜKSEK KİRA ARTIŞI HANGİ BÖLGELERDE GÖRÜLDÜ?
Güncel rakamlara göre kiracıları en çok sarsan bölge Karadeniz oldu. Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon illerini kapsayan coğrafyada yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 35 oranında artarak Türkiye genelinde zirveye oturdu. Yüksek kira artışında Karadeniz'i yüzde 32,4 ile megakent İstanbul izledi. Doğu Anadolu'da yer alan Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesindeki yüzde 30,5'lik yükseliş de dikkatlerden kaçmadı. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır illerinde yıllık kira zammı yüzde 29,6 olurken, güneyin önemli şehirleri Adana ve Mersin'de bu oran yüzde 29,1 olarak belirlendi.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR KİRA ARTIŞ ORANLARI YÜZDE KAÇ OLDU?
Türkiye'nin en kalabalık üç büyükşehrindeki fiyat hareketleri birbirinden oldukça farklı seyretti. Aylık bazda değerlendirildiğinde, İstanbul'da yeni kiralık ev fiyatları yüzde 1,7, başkent Ankara'da ise yüzde 2,2 oranında tırmandı. İzmir'de ise dikkat çeken bir gelişme yaşandı ve endeks aylık bazda yüzde 1,8 oranında geriledi. Yıllık artış rakamları incelendiğinde İstanbul yüzde 32,4'lük oranla üç büyükşehir arasında başı çekti. Ankara'da yeni kiracılar için maliyetler geçen yıla göre yüzde 28,6 artarken, bu yükseliş İzmir'de yüzde 26,3'te kaldı.
KİRA ZAMMININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İLLER HANGİLERİ?
Türkiye'nin bazı kesimleri ise ev arayanlara nispeten daha rahat bir nefes aldırdı. İstatistiklere göre yıllık bazda en düşük artış yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale çevresinde yaşandı. Bu iki ili, yüzde 20,9'luk kira artış oranıyla Konya ve Karaman bölgesi takip etti. Trakya'nın en yoğun illeri olan Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'da ise yeni kiralık ev fiyatları yıllık bazda yüzde 22,6 oranında yukarı yönlü hareket etti.
