17 Ağustos Marmara Depremi’nin üzerinden geçen 27 yıllık süreçte Kocaeli’de kentsel dönüşüm adına yeterli adımların atılmadığını vurgulayan Kentsel Dönüşüm Uzmanı Yalçın Eldoğan, şehrin beklenen büyük Marmara depremine hazır olmadığını ifade etti. Eldoğan, "Kentsel dönüşüm adı altında bugüne kadar başlayıp başarıyla bitirilmiş somut bir proje olduğunu söylemek zor" diyerek mevcut tabloyu gözler önüne serdi.
Gebze ve Batı Yakasında Dönüşüm Bekleyen Binlerce Konut
"Kocaeli’nin batı aksına baktığımızda Gebze özelinde şu an bazı ölçüm ve saha çalışmaları yapılıyor. Ancak sanayi kalbi olan Gebze, Darıca ve Çayırova genelinde başlayıp tamamlanma aşamasına gelmiş tek bir kentsel dönüşüm projesi yok."
Gölcük ve Cedit Projelerinde Yaşanan Gecikmeler
"Cedit Mahallesi Projesi: Eski İzmit Belediye Başkanı Nevzat Doğan döneminde başlatılan, ardından Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve TOKİ iş birliğiyle sürdürülen proje 8 yılda ancak bitme aşamasına gelebildi. Bu süreçte bine yakın aile ciddi sıkıntılar yaşadı."
Gölcük Dönüşümü: TOKİ’nin Gölcük’te yürüttüğü proje dışında Kocaeli’nin tamamında bitirilmiş geniş kapsamlı bir dönüşüm hamlesi bulunmuyor.
500 Bin İnsanın Hayatı Doğrudan Riskin Altında
"Riskli Konut Sayısı: İnşaat Mühendisleri Odası verilerine göre minimum 100 bin, Büyükşehir Belediyesi açıklamalarına göre ise 150 bin - 160 bin konutun acilen yenilenmesi gerekiyor. İzmit ölçeğinde bu sayı 25 bin civarında."
"Hane başına ortalama 3,2 kişi hesaplandığında, dönüşüm bekleyen konutlar yaklaşık 500 bin vatandaşı kapsıyor. Bu durum, 2,2 milyon nüfuslu Kocaeli’nin %25’inin doğrudan deprem riski altında yaşadığını gösteriyor."
Doğru bir stratejiyle İzmit ve tüm ilçelerdeki riskli konut stoğu 5 ila 10 yıl içerisinde tamamen yenilenebilir.
Çözüm Modeli ve Yaklaşım
"Mevcut Modellerin Yetersizliği: Bakanlığın "Yarısı Bizden" (%0,69 faizli) kampanyası gayrimenkul değerlerinin yüksekliği nedeniyle İstanbul’da uygulanabilirken, Kocaeli’deki piyasa koşullarında tek başına çözüm sağlamamaktadır."
"Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin gücü ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın desteğiyle; ne vatandaşın cebinden ne de belediye kasasından yük getirmeyecek, doğru planlanmış bir finansman ve imar modeli hayata geçirilmelidir. 25 yıllık inşaat tecrübesi ve kentsel dönüşüm uzmanlığı doğrultusunda, somut verilerle hazırlanan bu çözüm eyleme dökülmelidir."
