Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin altında beyan vererek harçtan tasarruf etmeye çalışan alıcı ve satıcılar için Maliye’nin toleransı kalmadı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), özellikle konut ve arsa satışlarında tespit ettiği şüpheli işlemlere yönelik inceleme başlattı. 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yeni uygulamayla birlikte eksik beyanda bulunanlara yönelik vergi cezaları sert biçimde artırıldı.
GİB, şüpheli bulduğu işlemlere dair tebligatları hem alıcı hem de satıcılara göndermeye başladı. Tebligat ulaşan taraflara 15 gün süre veriliyor. Bu süre içinde Defterdarlık Denetim Koordinasyon Müdürlüklerine başvurarak savunmaların sunulması gerekiyor.
Cezalar ağırlaştı: %25’ten %100’e çıkarıldı
Yeni düzenleme, vergi kaybını önlemeyi amaçlıyor. Daha önce tapu harcında eksik beyan tespit edilen işlemlerde %25 oranında vergi ziyai cezası uygulanıyordu. Ancak 2026 yılıyla birlikte bu oran %100’e yükseltildi.
Bu da demek oluyor ki, eksik beyan nedeniyle 10 bin TL vergi kaybına yol açan bir işlemde, sadece vergi farkı değil, bunun iki katı olan 10 bin TL de ceza ödenecek. Yani ceza yükü tam 4 kat artmış oldu.
Vergi uzmanları, vatandaşları işlemlerini kayıt altına alırken gerçek değer beyan etmeleri konusunda uyarıyor. Aksi takdirde hem yüksek ceza riski hem de ilerleyen yıllarda geriye dönük denetimlerle karşı karşıya kalınabileceği ifade ediliyor.
Sosyal medyada tebligat tepkisi büyüyor
GİB tarafından gönderilen yazılı tebligatlar sosyal medyada da gündem oldu. Tapuda düşük bedel bildirdikleri gerekçesiyle uyarı alan vatandaşlar, ellerine ulaşan belgeleri paylaşarak denetimlerin ulaştığı boyutu gözler önüne serdi.
Özellikle büyükşehirlerde ve yüksek bedelli taşınmaz satışlarında, ekspertiz raporlarıyla piyasa değerinden uzak işlemler mercek altına alınıyor. Sistematik analizlerle şüpheli işlemler tespit edilip, hem alıcıya hem satıcıya yönelik yaptırımlar uygulanıyor.
Yetkililer, “Tapu harcında düşük beyan bir tasarruf yöntemi değil, açıkça vergi kaybıdır” uyarısında bulunarak bu durumun ciddi yaptırımları olduğunu vurguluyor.
15 günlük kritik süre: Ne yapılmalı?
Tebligat alan vatandaşlar için geri sayım, belgenin teslim edildiği gün başlıyor. Taraflara, işlemlerine dair gerekçeli açıklamalarını yapmak üzere 15 günlük bir süre tanınıyor. Bu süre içinde:
Denetim Koordinasyon Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalı
Gerçek satış bedeline ilişkin belgeler (ekspertiz, banka dekontu, sözleşme vb.) sunulmalı
Gerekçeli savunma yazısı hazırlanmalı
Eğer bu süreçte eksik beyan kabul edilirse, hem vergi farkı hem de cezası talep ediliyor. Süresinde başvurmayanlar içinse doğrudan işlem yapılabiliyor.
