2026 yılında bankaların konut kredisinde uyguladığı faiz oranları yüzde 3,10 ile 3,50 arasında değişiyor. Krediye erişim giderek zorlaşırken, SGK bünyesindeki bir düzenleme belirli hak sahiplerine tamamen farklı bir kapı açıyor. TOKİ ile SGK'nın ortaklaşa yürüttüğü program çerçevesinde, Ziraat Bankası ya da Halkbank üzerinden kullandırılan bu kredinin faizi sıfır.
Önemli uyarı: Bu imkan genel SGK sigortalılarına veya emeklilere değil, özel koşullara sahip vatandaşlara sunuluyor.
ALTIDA BİRİNİZ VARSA HAK SAHİBİSİNİZ
5510 sayılı yasa ve bağlı düzenlemeler çerçevesinde belirlenen hak sahipleri şöyle sıralanıyor: Şehit yakınları (öncelikle eş ve çocuklar, yoksa anne-baba), savaşta veya görevde malul olanlar, 15 Temmuz'da gaziliğe hak kazananlar, TSK bünyesinde görev sırasında yaralanan askerler (rütbe fark etmeksizin), emniyet teşkilatında görev başında yaralanan personel, terör olayları nedeniyle devletten maaş alan siviller.
Kredi almak isteyen hak sahiplerinin ilk adımı bankaya değil SGK'ya gitmek. E-Devlet sistemi ya da SGK Emeklilik Hizmetleri Genel Müdürlüğü'nden "Hak Sahipliği Belgesi" temin etmek zorunlu. Ödeme sistemi ise oldukça rahat: Maaştan otomatik kesinti yöntemiyle, aylığın yüzde 25'i kadar taksit düşülüyor.
BANKAYLA KIYASLANINCA DEVASA FARK ORTAYA ÇIKIYOR
Normal konut kredisinde yıllık faiz yüzde 40'ı aşarken (aylık yaklaşık yüzde 3,15), SGK kredisinde bu rakam sıfır. Piyasa kredisinde toplam geri ödeme çekilen tutarın dört katına yaklaşırken, faizsiz sistemde sadece ana para iade ediliyor. Klasik kredilerde taksit yüksek ve sabitse, bu sistemde ödeme maaşın dörtte biri ile sınırlı ve kişinin gelirine göre esnek. Ekspertiz, dosya masrafı, sigorta primi gibi ekstralar standart kredilerde varken, SGK kredisinde hiçbir ek ücret yok.
Mali danışmanlar, eğer hak sahibi olunuyorsa bu fırsatın mutlaka değerlendirilmesi gerektiğini söylüyor. Enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde sıfır faizle borçlanmak, finansal açıdan son derece mantıklı. Borç zamanla değer kaybederken, satın alınan konut değer kazanıyor. İkinci bir yatırım amaçlı bile olsa bu hakkın kullanılması öneriliyor.
Bilgiler 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu'na dayanıyor. Kredi miktarları ve koşullar yıllık olarak Resmi Gazete'deki tebliğlerle yenileniyor. Hak sahipliği kontrolü e-Devlet ya da SGK şubelerinden yapılabiliyor.
