İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yansıyan olay, kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında usul kurallarının önemini bir kez daha gözler önüne serdi. Çamçeşme Mahallesi’ndeki davanın detaylarına göre, 1.100 TL ile başlayan kira sözleşmesinde 5 yıllık sürenin dolmasını gerekçe gösteren ev sahibi, fahiş bir artış talebiyle yargıya başvurdu.
1.100 TL'den 35 Bin TL'ye Dev Artış Talebi
Ev sahibi, bölgedeki rayiç bedellerin yükseldiğini iddia ederek kira bedelinin 2025-2026 dönemi için: 35.000 TL, 2026-2027 dönemi için: 45.000 TL olarak belirlenmesini talep etti. Ancak yargılama sürecinde ev sahibinin, kira tespit davası açmadan önce yerine getirmesi gereken ihtarname gönderme zorunluluğunu ihmal ettiği ve arabuluculuk sürecini yasal mevzuata uygun işletmediği ortaya çıktı.
Hazineye Kaydedilecek
Hukuki eksikliklerin mahkemece fark edilmesi üzerine davanın reddedileceğini anlayan ev sahibi, yargılama sürerken davasından feragat etti. Talebi değerlendiren mahkeme, davanın reddine karar verirken, kusurlu taraf olan ev sahibine şu faturayı kesti. Arabuluculuk faaliyeti kapsamında ödenen 3.340 TL tutarındaki ücretin, davacı ev sahibinden tahsil edilerek hazineye gelir kaydedilmesine hükmedildi.
Avukat Gizem Gonce: "Emsal Bedellerin Çok Üstünde"
Süreci değerlendiren kiracı vekili Avukat Gizem Gonce, müvekkilinin mağdur edilmek istendiğini belirterek şunları söyledi:
"Müvekkilimin oturduğu bölgedeki emsal kira bedelleri, talep edilen rakamların çok altındadır. Kira tespit davalarında 5 yıllık sürenin dolması ev sahibine hak tanısa da; ihtarname ve arabuluculuk gibi usul kurallarına uyulmaması, haklıyken haksız duruma düşürür. Bu karar, usulüne uygun açılmayan fahiş artış davaları için emsal niteliğindedir."
Uzmanlardan "Usul" Uyarısı
Hukukçular, özellikle 5 yılını dolduran kiracılar için açılan kira tespit davalarında mülk sahiplerini uyarıyor. Yasal süreler içinde ihtarname çekilmemesi veya arabuluculuk aşamasının doğru yönetilmemesi, mülk sahiplerinin hem davayı kaybetmesine hem de yüksek yargılama giderleri ödemesine neden oluyor.
