Son Dakika... Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Ekim ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini paylaştı.
Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artış gösterdi. Endeks değeri 198,8 seviyesine ulaşırken, yıllık bazda fiyat artışı yüzde 31,6 oldu. Ancak aynı dönemde enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 1,0 oranında geriledi. Bu da fiyatların artmasına rağmen alım gücü açısından bir düşüş yaşandığını gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerdeki fiyat hareketliliği dikkat çekiyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de Fiyatlar Ne Yönde Değişti?
Ekim 2025 itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları artmaya devam etti. Bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 1,0 ve İzmir’de yüzde 1,8 oranında artış yaşandı. Yıllık bazda ise en yüksek artış yüzde 38,4 ile Ankara’da gerçekleşti. İstanbul’da konut fiyatları bir yılda yüzde 32,4 yükselirken, İzmir’deki artış oranı yüzde 30,7 oldu. Üç büyük şehirdeki bu yükseliş, hem yatırımcıların hem de konut almayı düşünenlerin dikkatini çekiyor.
Reel Artış Eksiye Döndü: Alım Gücü Geriliyor
Konut fiyat endeksindeki nominal artış her ne kadar yüksek görünse de, reel artış eksiye dönmüş durumda. Yüzde 31,6’lık yıllık artışa karşılık, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde -1,0 olarak hesaplandı. Bu durum, fiyatların genel seviyesinin yükseldiğini ancak halkın alım gücünün aynı oranda artmadığını ortaya koyuyor. Özellikle krediye erişimin zorlaştığı bu dönemde, reel düşüş konut piyasası açısından önemli bir gösterge.
En Hızlı Artış Ankara’da, En Düşük Artış Ege Bölgesi'nde
Bölgesel bazda bakıldığında, konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği bölge Ankara oldu. Ekim 2025’te başkentte konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38,4 oranında artış gösterdi. Buna karşın en düşük artış yüzde 23,1 ile Aydın, Denizli ve Muğla’nın da yer aldığı Ege Bölgesi'nde yaşandı. Bu fark, bölgesel arz-talep dengeleri ve yatırım eğilimlerindeki değişimlere işaret ediyor.
