Devletin vergi tahsilatında yaşadığı kayıpları sonlandırmak ve vatandaşın adil fiyatlarla konut sahibi olmasını sağlamak maksadıyla yepyeni bir tapu altyapısı devreye giriyor. Gayrimenkullerin sadece gerçek bedelleri üzerinden el değiştirebileceği bu yeni düzenleme, emlak sektöründe büyük bir değişimin habercisi.
Stratejik Planın Kalbi: Veri Havuzu
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 2024-2028 Stratejik Planı – Madde Madde
-
İmar izinleri, mimari projeler, bölgesel fiyat hareketleri ve kadastro verileri tek bir dijital platformda toplanıp entegre edilecek.
-
Bu veriler kullanılarak ayrıntılı bölgesel taşınmaz değer haritaları oluşturulacak.
-
Sistem, spekülatif fiyat sıçramalarını anında tespit ederek tapuda düşük bedel gösterilmesi yoluyla devletin vergi kaybına uğramasını önleyecek.
-
Vergi ve harç hesaplamaları ile bilirkişi raporları başta olmak üzere pek çok resmi işlemde, bu merkezin ürettiği net ve tartışmasız değerlemeler esas alınacak.
Piyasada Yüksek Faiz Fırtınası
Sistemsel dönüşümler sürerken, emlak pazarındaki genel hacim giderek daralıyor. Piyasaya dair çarpıcı tespitlerde bulunan Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Ali Bahar, satışların geldiği son noktayı değerlendirdi. Yabancılara dönük satışların zirve yaptığı geçmiş yılların aksine, günümüzde satışlarda yüzde 40'a yaklaşan oranda (TÜİK'e göre yüzde 33,4) bir gerileme yaşandığı kaydedildi. Yabancı oturum izni iptallerinin bu düşüşte bir payı olduğunu belirten Bahar, meselenin özünün ise banka kredilerindeki faiz yükü olduğuna işaret etti.
