İzmit Körfezi'nin etrafını saran devasa otomotiv, petrokimya ve çelik fabrikaları, her yıl on binlerce işçinin bu kente göç etmesine neden olarak konut talebini sürekli zirvede tutar. Başiskele, Kartepe veya Değirmendere gibi doğayla iç içe, körfez manzaralı lüks villaların ve premium sitelerin yer aldığı idari bölgelerde fiyatlar İstanbul ile yarışır hale gelmiştir. Ancak madalyonun bir de diğer yüzü vardır. Kocaeli'nin öyle ilçeleri vardır ki, çevresel faktörler, hava kalitesi sorunları veya merkeze olan kopuklukları nedeniyle konut fiyatları inanılmaz derecede ucuzdur. Bu bölgeler, asgari ücretle çalışan fabrika işçilerinin ve dar gelirli ailelerin Kocaeli'deki yegane barınma umududur.
Dilovası ve Kandıra: İki Farklı Uçta Uygun Fiyatlar
• Kocaeli’de ev alırken bütçeyi en az etkileyen ilçeler Dilovası ve Kandıra’dır.
• Dilovası ve Kandıra, metrekare fiyatlarının en düşük olduğu ilçelerdir.
• Dilovası, sanayi tesisleri, kimya tesisleri ve liman işletmeleri ile çevrilidir.
• Dilovası’nın hava kalitesi ve çevre sağlığı sorunları vardır.
• Ağır endüstriyel ortam, Dilovası’nda lüks konut talebini azaltmıştır.
• Dilovası’ndaki ev fiyatları, mavi yakalı işçilerin alım gücüne göre şekillenir.
• Dilovası’nda ev sahibi olmak, Kocaeli’nin diğer ilçelerine göre daha ucuzdur.
Öte yandan Karadeniz sahiline bakan Kandıra, son yıllarda kıyı şeridi turizmle değerlense de, iç kesimlerindeki yüzlerce köyü ve tarım arazisiyle Kocaeli'nin en kırsal, sanayiden en uzak noktasıdır. Kandıra'nın iç mahallelerinde yer alan eski yığma evler veya mütevazı köy konutları, İzmit veya Gebze gibi merkezlere olan uzaklığı nedeniyle yatırımcıların radarından uzaktır.
Çevresel Faktörlerin Gayrimenkul Değerine Yıkıcı Etkisi
Kocaeli örneği, çevresel ve coğrafi etkenlerin bir evin değerini nasıl doğrudan belirlediğinin en somut göstergesidir. İnsanlar barınacakları yeri seçerken sadece dört duvara değil; soludukları havaya, yeşil alanlara ve sosyal imkanlara da para öderler. Dilovası'nın sanayi yükü, gayrimenkul piyasasını kalıcı olarak baskılamakta, yeni bir kentsel vizyon ortaya konmadıkça fiyatların genel piyasanın altında kalmasına neden olmaktadır. Kandıra'nın iç kesimleri ise ulaşım süresinin uzunluğu ve kışın yaşanan izolasyon nedeniyle ucuz kalmaya mahkumdur. Ancak sabah fabrikadaki vardiyasına yürüyerek gitmek isteyen dar gelirli bir işçi için Dilovası, ya da emekliliğini bir bahçe içinde domates yetiştirerek, şehir stresinden tamamen soyutlanmış şekilde ucuza geçirmek isteyen biri için Kandıra'nın orman köyleri, Kocaeli il sınırları içerisinde bulunabilecek en mantıklı ve en ekonomik emlak seçenekleridir.