Sanayinin kalbinin attığı Kocaeli’de gayrimenkul piyasası hareketli günler geçiriyor. Kentteki hızlı nüfus akışı ve yüksek konut maliyetleri, yatırımcıların ve vatandaşların birikimlerini değerlendirme biçimini değiştirdi. Büyüyen ulaşım ağları ve lojistik hatları, arsa ve arazi pazarındaki talep patlamasını besleyen temel unsur olarak dikkat çekiyor.
Kandıra ve Kuzey Marmara Hattında Yoğun Hareket
Daire fiyatlarının rekor kırdığı Kocaeli genelinde, gayrimenkul satışlarının yüzde 40'ı arsa ve arazi tarafına kaydı. Özellikle Kuzey Marmara Otoyolu bağlantı noktaları, Kandıra aksı ve Kartepe çeperindeki parseller kapışılıyor. İş insanları ve bireysel yatırımcılar, hem lojistik avantajı olan hem de kentsel genişleme alanında kalan topraklara yatırımlarını kaydırıyor.
Sanayi Çeperindeki Parseller Değer Katlıyor
Üretim tesislerine ve liman bağlantılarına yakın araziler, sunduğu prim potansiyeliyle iştah kabartıyor. Küçük parsellerden büyük arazilere kadar geniş bir yelpazede işlem hacmi artarken, altyapısı hazırlanmış veya kısa vadeli yatırım programına alınmış alanlar öncelikli olarak tercih ediliyor. Ancak bu yoğun talep ortamı spekülasyonları da beraberinde getiriyor.
Altyapı ve İmar İncelemesi Yapmadan Adım Atmayın
Uzmanlar, Kocaeli gibi sanayi yoğun bölgelerde toprak alırken son derece dikkatli olunması gerektiği hususunda uyarıyor. Tapudaki mülkiyet yapısı, hisse durumları, parselin yola cephesi ve imar planındaki karşılığı netleştirilmeden adım atılmamalı. Sözlü vaatlerin hiçbir hukuki bağlayıcılığı olmadığını unutmamak ve resmi belediye kayıtları üzerinden hareket etmek mağduriyetleri önlemenin tek yolu.
