TBMM Genel Kurulu'nda 'Temel Kanun' olarak ele alınan ve hızlıca yasalaşması beklenen torba teklif, mülkiyet hukuku kurallarını site sakinleri lehine güncelliyor. Mayıs ayında Kocaeli genelinde yapılacak yüzlerce olağan genel kurul öncesine yetiştirilmeye çalışılan yasa, yöneticilerin tek taraflı zam tebligatı gönderme devrini kapatıyor. Artık, daire sahiplerinin doğrudan 'aktif rızası' alınmadan ve gerekli hallerde olağanüstü toplantı yapılmadan, öngörülen yüzde 25,49'luk enflasyon tavanının üzerinde bir bütçe artışı yasal olarak talep edilemeyecek.
Harcamalar Adaletli Mi Bölüşülüyor?
Kocaeli'deki çok katlı yapılarda giderlerin dairelere nasıl paylaştırıldığı konusu her zaman tartışma yaratmıştır. Kat Mülkiyeti mevzuatı bu sorunu çok net bir formülle çözmüştür. Eğer ortada bir hizmet alımı varsa (temizlikçi maaşı, güvenlik görevlisi, bahçe bakımı gibi), bu harcama dairelerin metrekaresine bakılmaksızın tüm bağımsız bölümler arasında eşit olarak ikiye, üçe veya ona bölünür. Ancak binanın yapısını koruyan veya ömrünü uzatan kalıcı yatırımlarda (dış cephe yalıtımı, deprem güçlendirmesi, ortak alan sigortası) hesaplama yöntemi değişir. Bu tür devasa maliyetler, kişilerin tapu senetlerinde yazılı olan "arsa payları" oranında cüzdanlarına yansıtılır ki bu da adil bir paylaşım modelinin yasal temelini oluşturur.
Davaların Zaman Sınırı ve İcra Takibi
Genel kurullarda alınan aidat kararlarına veya yöneticinin eylemlerine karşı çıkmak isteyen Kocaelili mülk sahipleri için zaman, en büyük düşmandır. Toplantıya katılıp alınan karara şerh düşen (karşı oy veren) bir kişinin dava açmak için yalnızca 1 aylık süresi vardır. Toplantıya katılmayanlar için de bu süre, durumu öğrendikleri andan itibaren 1 ay ile sınırlıdır (kararın üzerinden 6 ay geçmişse bu hak tamamen düşer). Ayrıca, borcunu ödemeyen bir kişinin ismini afişe etmek KVKK suçudur; yöneticinin elindeki tek hukuki silah, İcra ve İflas Kanunu'nu işleterek ilamsız takip başlatmaktır. Bu süreçte de kiracı ile ev sahibi arasındaki özel sözleşme yönetimi bağlamaz; yönetimin muhatabı ve icra takibi yapacağı kişi her zaman tapunun asıl sahibidir.
