Fabrika vardiyalarının, yoğun iş temposunun arasında ev arayışına giren vatandaşlar için Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'tan kritik uyarılar geldi. Piyasada nakit sıkışıklığının had safhada olduğu bu dönemde elinde parası olanın masada kral olduğunu söyleyen Araç, Eylül ayının getireceği hareketlilikten önce mutlaka alım sürecinin tamamlanması gerektiğini belirtti.
Tayin ve Okul Dönemi Gelmeden Harekete Geçin
Kocaeli'nin dinamik yapısı gereği ev fiyatları sürekli bir değişim içinde. Rakamlar yüksekmiş gibi görünse de enflasyon karşısında aslında hala alıcının lehine bir durum söz konusu. Şenay Araç, Eylül'ün yaklaşmasıyla birlikte memur atamalarının ve üniversite öğrencilerin İzmit, Gebze gibi ilçelerde büyük bir talep yaratacağını hatırlatıyor. Kendi bütçenize göre ideal bir daire bulduysanız, "biraz daha bekleyeyim" demek riskli bir oyun. Kredi oranlarında yapılacak ufak bir gevşeme, piyasayı bir anda ateşleyecek ve bugünkü fırsatları tamamen ortadan kaldıracaktır.
Sanal Dünyadaki İndirim İllüzyonları
İnternetteki satılık ilanlarında beliren o kocaman indirim yüzdelerine şüpheyle yaklaşmanız gerekiyor. Araç, birçok satıcının evin değerini önce fahiş oranda artırdığını, ardından sözde bir indirimle alıcı çekmeye çalıştığını ifade ediyor. Bu tür suni oyunlara kanmamak için bilgisayar başından kalkıp sahanın tozunu yutmak zorundasınız. Bölgedeki esnafla, mahalle emlakçısıyla konuşup piyasanın asıl değerini öğrenin. Cebinizde paranız varsa pazarlıkta eliniz çok güçlü demektir; istenen fiyata düşük teklifler vermekten asla çekinmeyin.
Görünmez Borçlar ve Kiracı Tuzağı
Kararınızı verdikten sonra işin en hassas kısmı başlıyor. Tapu dairesine adım atmadan önce e-Devlet'e girip mülkün takyidat dökümünü kontrol etmek şart. Aksi halde sürpriz borçlarla yüzleşebilirsiniz. Şenay Araç, içinde halihazırda kiracısı bulunan evler için de alıcıları şiddetle uyarıyor. Ev sahibinin "Kiracıyla konuştuk, hemen çıkacak" lafına itibar ederek atılacak bir imza, sizi aylar sürecek bir hukuk mücadelesine sürükleyebilir. Zira bazı satıcılar, kiracısıyla başa çıkamadığı için evi alelacele satmaya çalışıyor. Bu yüzden evi almadan evvel kiracıyla mutlaka yüz yüze bir görüşme gerçekleştirin.
