Şimdilerde şehirde bir laf dolaşıyor; miras kalan yerlerin paylaşımında artık noter şartının rafa kalktığı ve kendi aranızda halledebileceğiniz konuşuluyor. Ancak resmiyete baktığımızda, işlerin sanıldığı gibi yürümediğini açıkça görebiliyoruz.
İmzaları Evde Atmak Tapuda İşi Çözmüyor
Gündelik hayatın telaşında, bir de devlet dairelerinde gün harcamamak fikri Kocaeli halkına çok sıcak geliyor. Diyelim ki kardeşinizle oturdunuz, Tüysüzler mahallesindeki arsanın kimde kalacağını bir kağıda yazdınız ve karşılıklı imzaladınız. İnsanlar bunun hemen resmiyet kazandığına inanma eğiliminde. Ancak o imzaladığınız belge, sadece aile içindeki anlaşmayı gösteren bir kanıttır. Devlet, mülkiyetin devrini o kağıda bakarak otomatik olarak yapmıyor. Tapu dairesine gidip, memurun gözetiminde yasanın emrettiği bütün süreçleri eksiksiz tamamlamadığınız sürece o arsa üzerinize geçmiş sayılmıyor.
Fabrika Çevresindeki Hisseli Arsalar Kolayca Bölünebilir Mi?
Kocaeli'nin yapısı gereği, özellikle değerlenen bölgelerdeki arazilerin durumu çok farklı işliyor. Ortak olduğunuz bir arsayı "Şuradan ikiye bölelim, sen sağa geç ben sola" diyerek ayıramıyorsunuz. Belediyenin imar planları, o bölgenin sanayi alanı mı yoksa konut alanı mı olduğu gibi bir sürü kural devreye giriyor. Çoğu zaman arazinin fiziken bölünmesi kanunen yasak olabiliyor. Böyle durumlarda kardeşlik sözleşmeniz olsa bile arazi tek parça kalıyor ve siz hisseli ortak olarak yola devam etmek zorunda kalıyorsunuz.
Ortaklardan Biri Hakkını Satmaya Kalkarsa Ne Oluyor?
Arsanın tümünü müteahhide veya bir yatırımcıya vermek isterseniz, mirasçıların tamamının rızası olmadan o masaya oturamazsınız. Fakat kardeşlerden biri çıkıp "Ben kendi payımı satıp arabamı yenileyeceğim" derse işin rengi değişir. Kendi hissesini dışarıdan birine satmak serbest gibi görünse de, yasa diğer mirasçıları koruyan bir kalkan sunuyor. Kardeşler, yasal önalım hakkını kullanarak dışarıdan gelen alıcıyı devredışı bırakıp aynı bedelle o hisseyi kendi üzerlerine alabiliyorlar. Bu durum, özellikle Kocaeli gibi yatırımcıların göz bebeği bir şehirde çok sık yaşanıyor.
Asılsız Haberlerin Peşinden Gidip Aileyi Yıpratmayın
Noter masrafından ve uğraşından kurtulduk diye sevinenler için ortada resmi bir müjde olmadığını hatırlatmak gerek. Mevzuatta henüz böyle bir değişiklik yapılmadı veya Resmî Gazete'de yayımlanmadı. Değeri milyonları bulan arsalar için kahvehanede duyulan sözlerle hareket etmek büyük bir yanılgı olur. Kardeşler arasında geri dönüşü olmayan kırgınlıklar yaşamamak ve sağlam adımlarla ilerlemek için, tapu müdürlüğüne bizzat başvurup güncel yasaları yetkililerden dinlemek şart.
