Kiralık konut piyasasında yeni bir ücret tartışması başladı. Kocaeli'de ev kiralamak isteyen vatandaşlar yüksek kira bedellerinin yanı sıra depozito, emlakçı komisyonu ve taşınma giderleriyle karşı karşıya kalırken Türkiye genelinde bazı emlak ofislerinin peşin ödeme talep etmeye başladığı bildirildi.
Türkiye gazetesinden Kaan Zenginli'nin özel haberine göre bazı emlakçılar, kiralık veya satılık konut arayan müşterilerinden 2 bin ile 5 bin TL arasında değişen ücretler istiyor. Daha önce uygulanan ancak yasal düzenlemelerle sona eren yer gösterme ücretinin farklı isimlerle yeniden talep edilmesi, uygulamanın hukuki boyutunu gündeme getirdi.
EV GÖSTERMEK İÇİN 5 BİN TL İSTİYORLAR
Türkiye genelinde bazı emlak ofislerinin uygulamaya başladığı sistemde vatandaşlardan ev gezdirilmeden önce ödeme talep ediliyor.
Bu ödeme yalnızca konutun gösterilmesi için değil, müşterinin bütçesine uygun ilanların araştırılması ve alternatif evlerin belirlenmesi karşılığında da isteniyor.
Emlakçılar, müşterilerin taleplerine göre bölge, oda sayısı ve kira bütçesini içeren bir profil oluşturuyor. Ardından uygun konutlar araştırılarak ev sahipleriyle görüşmeler yapılıyor.
Bir aya kadar devam edebilen bu süreç için başlangıçta 2 bin ile 5 bin lira arasında ücret alındığı belirtiliyor.
EV BULUNAMAZSA ÖDENEN PARA NE OLACAK?
Uygulamanın en çok tartışılan yönlerinden biri, konut arayışının sonuçsuz kalması durumunda ortaya çıkıyor.
Haberde aktarılan sisteme göre evin kiralanması veya satın alınması halinde peşin ödenen tutar emlakçı komisyonundan düşülüyor.
Ancak müşterinin gösterilen evleri beğenmemesi, başka bir konut tercih etmesi veya arayışından vazgeçmesi durumunda ücretin iadesi konusunda anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
Bazı emlakçılar konut aramak için harcadıkları zamanı ve ulaşım giderlerini gerekçe gösterirken tüketiciler ise herhangi bir taşınmaz kiralamadan ödedikleri ücretin geri verilmesini talep ediyor.
EMLAKÇILARIN YER GÖSTERME ÜCRETİ ALMASI YASAK MI?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, konut gösterilmesi karşılığında ücret alınmasına izin vermiyor.
Yönetmeliğin 19'uncu maddesinde şu hüküm bulunuyor:
"Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez."
Türkiye gazetesine konuşan Tüketici Hukuku Uzmanı Avukat Ali Kaya da bazı işletmelerin bu yasağı aşmak amacıyla farklı ücret adları kullandığını belirtti.
Kaya, yer gösterme karşılığında alınan ödemelerin hukuki dayanağı bulunmadığını vurgulayarak konut kiralanmadığı halde paranın iade edilmemesinin tüketiciler açısından hak arama konusu olabileceğine dikkat çekti.
EMLAKÇILAR ODASI BAŞKANINDAN AÇIKLAMA
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da Türkiye gazetesine yaptığı değerlendirmede uygulamanın yasal durumuna ilişkin konuştu.
Aşa, "Bu uygulama mantık olarak anlaşılabilir ancak kanunen yasak." ifadelerini kullandı.
Emlak ofislerinin personel, ulaşım ve ilan giderlerinin arttığını belirten Aşa, özel danışmanlık hizmetleriyle taşınmaz gösterme faaliyetinin birbirinden ayrılması gerektiğini ifade etti.
Mevcut düzenlemeye göre kiralama işlemlerinde emlakçının alabileceği toplam aracılık hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kira tutarını aşamıyor. Konut satışlarında ise bu sınır KDV hariç satış bedelinin yüzde 4'ü olarak uygulanıyor.
KOCAELİ'DE KİRALAR 27 BİN LİRAYI AŞTI
Emlak sektöründeki ücret tartışması, Kocaeli'de konut maliyetlerinin yüksek seyrettiği bir dönemde gündeme geldi.
Kentte yayımlanan Eylül 2026 konut piyasası verilerine göre ortalama aylık kira bedeli 27 bin 224 TL seviyesine ulaştı.
Başiskele'de ortalama kira 30 bin 822 TL olarak hesaplanırken Gölcük'te 26 bin 581 TL, İzmit'te 23 bin 953 TL ve Karamürsel'de 22 bin 697 TL olarak kaydedildi.
Konut kiralamak isteyen vatandaşların ilk kira, depozito ve aracılık ücretiyle birlikte önemli miktarda peşin ödeme yapması gerekiyor.
Türkiye genelinde yeniden gündeme gelen yer gösterme ücreti talepleri de bu nedenle Kocaeli'de ev arayan vatandaşları yakından ilgilendiriyor.
