Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın Ocak 2026 sonu verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 29,81 artış gösterdi. Kocaeli’de ise bu artış yüzde 31,32 seviyesinde gerçekleşerek Türkiye ortalamasının üzerine çıktı. Bu veriler, Kocaeli’nin konut piyasasında güçlü talebin devam ettiğini ortaya koyarken, fiyat artışlarının da hız kesmediğini gösterdi.
Kocaeli, Satılık Konutlarda En Pahalı 8. İl
Türkiye genelinde aynı özelliklere sahip ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 890 bin TL olarak hesaplandı. Ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare olurken, metrekare birim fiyatı 39 bin 120 TL seviyesine ulaştı. Kocaeli’de ise ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 922 bin TL olarak belirlendi. Ortalama konut büyüklüğü 129 metrekare olan kentte, metrekare birim fiyatı 38 bin 157 TL oldu. Bu rakamlarla Kocaeli, Türkiye’de satılık konutların en pahalı olduğu 8’inci il olarak kayıtlara geçti.
Amortisman Süresi 15 Yıl Seviyesinde
Konut yatırımlarında en çok dikkate alınan kriterlerden biri olan amortisman süresi, Türkiye genelinde ortalama 15 yıl olarak hesaplandı. Kocaeli’de ise konutun geri dönüş süresi 14 yıl seviyesinde bulunuyor. Türkiye genelinde konutun yıllık brüt getirisi yüzde 7,18 iken, Kocaeli’de bu oran yüzde 6,84 olarak belirlendi. Buna karşın Kocaeli, yüzde 35,92’lik yıllık değişim oranıyla Türkiye genelinde 24’üncü sırada yer aldı.
Yatırım Skoru Düşük Kaldı
Endeksa’nın yatırım skorlarına göre Kocaeli, genel değerlendirmede 46,2 puan alarak Türkiye sıralamasında 48’inci sıraya yerleşti. Kent; “satın al-sat” kategorisinde 49,66, “satın al-kirala” kategorisinde 46,48 ve “satın al-otur” kategorisinde 42,47 puan alarak her üç başlıkta da düşük yatırım skoru grubunda kaldı. Bu tablo, Kocaeli’de konut fiyatlarının yüksek olmasına rağmen yatırım geri dönüş hızının sınırlı kaldığını ortaya koyuyor.
En Yüksek Ortalama Değer Kandıra’da
İlçeler bazında değerlendirildiğinde, Kocaeli’de ortalama konut değerinin en yüksek olduğu ilçe 5 milyon 958 bin TL ile Kandıra oldu. Kandıra aynı zamanda 22 yıl ile en uzun amortisman süresine sahip ilçe olarak öne çıktı. Bu durum, yüksek fiyatlara karşın kira getirilerinin görece düşük kaldığını gösteriyor.
İlçelere Göre Konut Değerleri ve Amortisman Süreleri
Kocaeli’nin diğer ilçelerinde ortalama konut değerleri ve geri dönüş süreleri ise şu şekilde sıralandı:
Darıca: 5 milyon 73 bin TL – 15 yıl
Başiskele: 5 milyon 2 bin TL – 13 yıl
Kartepe: 4 milyon 670 bin TL – 13 yıl
Gebze: 4 milyon 648 bin TL – 15 yıl
Karamürsel: 4 milyon 462 bin TL – 15 yıl
Çayırova: 4 milyon 325 bin TL – 13 yıl
Körfez: 4 milyon 167 bin TL – 14 yıl
Dilovası: 4 milyon 158 bin TL – amortisman süresi belirlenmedi
İzmit: 4 milyon 134 bin TL – 13 yıl
Derince: 3 milyon 924 bin TL – 13 yıl
Gölcük: 3 milyon 906 bin TL – 13 yıl
